Uso de suelo · México

Uso de suelo por ciudad

Lo que se puede construir en un terreno lo manda su uso de suelo, y ése lo fija el plan de desarrollo urbano del municipio según la ubicación exacta del predio. Aquí está, ciudad por ciudad, quién lo emite, dónde se consulta y qué dice el plan.

Ciudades

con trámite o coeficientes

Con tabla de COS y CUS

del reglamento municipal

COS, CUS y altura, en corto

El plan asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen los tres números que definen el proyecto.

COS — coeficiente de ocupación del suelo

Qué parte del terreno puede quedar cubierta por la construcción. Un COS de 0.7 en un lote de 300 m² son 210 m² de desplante, y los otros 90 se quedan libres. Manda sobre el área libre, y el área libre es la que decide si caben los cajones de estacionamiento.

CUS — coeficiente de utilización del suelo

Cuántos m² puedes construir en total, sumando todos los niveles. Un CUS de 2.1 en ese mismo lote son 630 m² construibles. Es la variable que más mueve el valor de un terreno.

Densidad

Cuántas viviendas caben por hectárea. Este tope manda aunque el CUS dé para más metros: puedes tener metros de sobra y no poder hacer el producto. Es el error más caro de una compra de terreno.

Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por la clave de zonificación — no de una estimación, ni de la capa del visor, ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.

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«Los promedios no compran casas.»

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