Uso de suelo · México
Uso de suelo en Atizapan Zaragoza
De Atizapan Zaragoza tenemos las 41 claves de zonificación del plan (Tabla de Usos del Suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Atizapán de Zaragoza). El uso de un predio de Atizapan Zaragoza depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Atizapan Zaragoza asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H100A | — | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| H100C | — | 0.7 | 5.6 | 8 | 24.0 |
| H200A | — | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| H333ZE | — | 0.7 | 1.5 | 2 | 6.0 |
| H417A | — | 0.7 | 1.5 | 3 | 9.0 |
| H500A | — | 0.6 | 1.8 | 3 | 9.0 |
| H833ZE | — | 0.6 | 1.0 | 2 | 6.0 |
| H1000A | — | 0.6 | 1.0 | 2 | 6.0 |
| H1667ZE-1.1 | — | 0.5 | 1.0 | 2 | 6.0 |
| H1667ZE-1 | — | 0.5 | 1.0 | 2 | 6.0 |
| H1667ZE-2 | — | 0.6 | 1.2 | 2 | 6.0 |
| H1667ZE-3 | — | 0.5 | 1.0 | 2 | 6.0 |
| H1667ZE-4 | — | 0.5 | 1.0 | 2 | 6.0 |
| H3333ZE | — | 0.4 | 1.0 | 2 | 6.0 |
| H5000ZE | — | 0.1 | 0.2 | 2 | 6.0 |
| H16666ZE | — | 0.4 | 0.4 | 3 | 9.0 |
| CUR.B | — | 0.7 | 8.4 | 12 | 36.0 |
| CU.A | — | 0.5 | 2.5 | 5 | 15.0 |
| CU.C | — | 0.7 | 3.5 | 5 | 15.0 |
| CU.200.A | — | 0.8 | 4.0 | 5 | 15.0 |
| CU.2500.A | — | 0.7 | 4.9 | 5 | 15.0 |
| CU-ZE-1 | — | 0.5 | 0.7 | 2 | 7.0 |
| CU-ZE-2 | — | 0.5 | 2.5 | 5 | 15.0 |
| CU-ZE-2 (q) | — | 0.5 | 1.0 | 3 | 9.0 |
| CRU333A | — | 0.7 | 2.1 | 3 | 9.0 |
| CRU800A | — | 0.7 | 3.5 | 5 | 15.0 |
| E | — | 0.6 | 3.0 | 5 | 15.0 |
| E-EC-R | — | 0.6 | 3.0 | 5 | 15.0 |
| E-SA-R | — | 0.8 | 4.0 | 5 | 15.0 |
| E-RD-R | — | 0.6 | 3.0 | 5 | 15.0 |
| E-CT-R | — | 0.1 | — | — | — |
| E-ES-G | — | 0.6 | 3.0 | 5 | 15.0 |
| I-G-C | — | 0.7 | 1.0 | 3 | 12.0 |
| I-M-C | — | 0.7 | 1.0 | 2 | 8.0 |
| O-I | — | 0.5 | — | — | — |
| MX H1 | — | 0.2 | 0.2 | 2 | 6.0 |
| N-VERDE | — | — | — | — | — |
| N-BOS-P | — | — | — | — | — |
| N-PAR-P | — | 0.05 | 0.05 | 2 | 6.0 |
| N-PAS-P | — | — | — | — | — |
| C-A | — | — | — | — | — |
Fuente: Tabla de Usos del Suelo del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Atizapán de Zaragoza, entregada por la Dirección de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano en la respuesta al folio SAIMEX 00691/ATIZARA/IP/2026 (archivo SOL.0691-TUS.pdf, con capa de texto)
Sustituye la tabla anterior, de 41 claves leídas del PDF del catálogo de la SEDUI. La nueva es del propio municipio y trae 41 claves con los once parámetros. OJO CON LA FECHA: el asof pasa de 2020 a 2003 y eso NO es un retroceso. El 2020 era la fecha del catálogo de la SEDUI, no del instrumento; el oficio del municipio dice que el plan vigente se publicó en la Gaceta del Gobierno en 2003, y el shapefile que mandó el mismo día se llama «Usos de Suelo PMDU 2003». «UIR» encabeza la columna de claves del PDF pero no es una clave: es «Uso de Impacto Regional», el rótulo de la matriz de compatibilidad, y contarlo recorría toda la tabla un renglón. «CU-ZE-2» viene dos veces con normas distintas; la segunda es la que el plan marca con la llamada al pie (q) y va como «CU-ZE-2 (q)». El «uso» de cada clave no viene en esta hoja: la tabla sólo da los parámetros. UNA CLAVE NO CUADRA Y NO ES NUESTRO ERROR: CU.2500.A publica COS 70 %, 5 niveles y CUS 4,9, cuando 0,70 × 5 = 3,5. Se comprobó renderizando esa fila del PDF a imagen y leyéndola a ojo: dice exactamente eso. Va marcada con «cus_no_cuadra» y su CUS no se usa. Las otras seis que no cumplen la segunda identidad sí son legales: su CUS está POR DEBAJO de COS×niveles, que es un tope propio más estricto.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Atizapan Zaragoza, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.