Glosario · Uso de suelo y construcción
CUS
El coeficiente de utilización del suelo: cuántos metros cuadrados de construcción total permite el terreno, medidos como múltiplo de su superficie. CUS 2.1 en 400 m² son 840 m² construidos, sumando todos los niveles.
Por qué importa
Es la variable que más mueve el valor de un terreno. Entre CUS 1.5 y CUS 3.0 el mismo lote vale casi el doble, porque el producto vendible se duplica. Quien compra terreno sin verificar el CUS está comprando a ciegas.
La confusión que se repite
No todos los municipios cuentan lo mismo dentro del CUS: sótanos, estacionamientos, áreas comunes y volados pueden estar dentro o fuera según el reglamento. Dos CUS de 3.0 en dos ciudades no son el mismo negocio.
Con qué se confunde
No es la altura. La altura tiene su propio límite en niveles o metros, y suele ser lo que impide agotar el CUS.
Dónde vas a ver esto en laar
Este concepto se aterriza ciudad por ciudad: qué dependencia emite la constancia, qué documentos pide y —donde tenemos el plan cargado— la tabla de coeficientes por clave de zonificación del propio municipio.
Términos relacionados
«Ya sé qué es cus. ¿Y en mi caso?»
Un término explicado no decide una compra. Dile a laar tu caso concreto —la ciudad, el predio, el presupuesto— y te lo aterriza con las cifras de esa plaza, cada una con su fuente.