Glosario · Uso de suelo y construcción
Aprovechamiento del terreno
Cuánto producto vendible o rentable se puede obtener realmente de un predio, una vez cruzados el uso, el COS, el CUS, la densidad, la altura, las restricciones y el estacionamiento exigido.
Por qué importa
Es lo que de verdad se compra cuando se compra un terreno. El precio por metro de suelo solo tiene sentido dividido entre los metros vendibles que ese suelo permite.
La confusión que se repite
El límite casi nunca es el CUS: suele ser el estacionamiento, la altura o la densidad los que se agotan primero. Calcular el potencial con un solo coeficiente sobrestima el proyecto.
Con qué se confunde
No es el CUS multiplicado por la superficie: eso es el techo teórico, no el aprovechamiento.
Dónde vas a ver esto en laar
Este concepto se aterriza ciudad por ciudad: qué dependencia emite la constancia, qué documentos pide y —donde tenemos el plan cargado— la tabla de coeficientes por clave de zonificación del propio municipio.
Términos relacionados
«Ya sé qué es aprovechamiento del terreno. ¿Y en mi caso?»
Un término explicado no decide una compra. Dile a laar tu caso concreto —la ciudad, el predio, el presupuesto— y te lo aterriza con las cifras de esa plaza, cada una con su fuente.