Glosario · Uso de suelo y construcción
COS
El coeficiente de ocupación del suelo: qué proporción del terreno puedes cubrir con construcción a nivel de desplante. Un COS de 0.7 en un terreno de 400 m² significa que la huella puede ocupar hasta 280 m² y que 120 m² tienen que quedar libres.
Por qué importa
Manda sobre el área libre, y el área libre es lo que decide si caben cajones de estacionamiento, patio de maniobras o área permeable. Un COS bajo en un lote angosto puede hacer inviable un producto que en papel cerraba.
La confusión que se repite
El COS sale del reglamento municipal indexado por la clave de zonificación, no de la capa del visor ni de una estimación. Y varios municipios exigen que parte del área libre sea permeable —jardín, no adocreto—, lo que es un COS efectivo más estricto que el publicado.
Con qué se confunde
No dice cuántos metros puedes construir en total: eso es el CUS.
Dónde vas a ver esto en laar
Este concepto se aterriza ciudad por ciudad: qué dependencia emite la constancia, qué documentos pide y —donde tenemos el plan cargado— la tabla de coeficientes por clave de zonificación del propio municipio.
Términos relacionados
«Ya sé qué es cos. ¿Y en mi caso?»
Un término explicado no decide una compra. Dile a laar tu caso concreto —la ciudad, el predio, el presupuesto— y te lo aterriza con las cifras de esa plaza, cada una con su fuente.