Glosario · Uso de suelo y construcción
Densidad habitacional
El número máximo de viviendas que se pueden construir por hectárea de terreno. Es el tope que convierte metros construidos en unidades vendibles.
Por qué importa
Puedes tener CUS de sobra y aun así no poder hacer el producto: si la densidad permite 60 viv/ha y tu terreno es de media hectárea, son 30 departamentos, aunque los metros den para 45. La densidad, no el CUS, es la que define el número de llaves.
La confusión que se repite
Bajar el tamaño de los departamentos para meter más unidades no salta la densidad: el tope es de viviendas, no de metros. Y en varios municipios la densidad se mide sobre el área vendible del predio, ya descontadas donaciones y vialidades.
Con qué se confunde
No es la densidad de población del INEGI, que mide habitantes por kilómetro cuadrado y sirve para otra cosa.
Dónde vas a ver esto en laar
Este concepto se aterriza ciudad por ciudad: qué dependencia emite la constancia, qué documentos pide y —donde tenemos el plan cargado— la tabla de coeficientes por clave de zonificación del propio municipio.
Términos relacionados
«Ya sé qué es densidad habitacional. ¿Y en mi caso?»
Un término explicado no decide una compra. Dile a laar tu caso concreto —la ciudad, el predio, el presupuesto— y te lo aterriza con las cifras de esa plaza, cada una con su fuente.