Cuánto deja la renta corta

Antes de creerle a un número anual

Casi todo lo que se publica sobre rendimientos de renta corta usa el mejor mes y lo multiplica por doce. Estas páginas traen el año completo y la ocupación mes a mes, porque el negocio se decide en la temporada baja, no en Semana Santa.

Facturación no es utilidad

El ingreso mensual que ves en cada destino es lo que entra, no lo que queda. De ahí salen todavía la comisión de la plataforma, la limpieza entre huéspedes, los servicios, la reposición de blancos y amenidades, el mantenimiento, el predial, la administración si no lo operas tú y —cada vez en más estados— el impuesto al hospedaje. En un destino de rotación alta esos costos se comen una parte grande del número.

Es el promedio del destino, no de una propiedad

Un departamento frente al mar y uno a quince minutos caminando no comparten ni tarifa ni ocupación, y el promedio los mete en la misma cifra. Sirve para descartar un destino o para comparar dos entre sí; no para presupuestar una compra concreta.

Pesos corrientes, sin deflactar

Las variaciones año contra año están en pesos del momento: una tarifa que sube 5% con inflación de 5% no subió. Para comparar contra otras inversiones hay que traer las cifras a valor presente.