Escrituración · México

Cuánto cuesta escriturar

La pregunta que hace todo el que compra, contestada estado por estado y con la ley en la mano: el impuesto de adquisición, el arancel del notario y el derecho de registro, cada uno con su fuente y su vigencia.

Estados

con tarifa cargada

Conceptos

ISAI, notario y registro

Los tres conceptos

Escriturar no es un gasto: son tres, se pagan aparte del precio y salen del enganche, así que conviene tenerlos contados antes de firmar.

ISAI — impuesto de adquisición

Lo cobra el municipio o el estado por transmitir la propiedad. Es el más pesado de los tres y el que más cambia de un estado a otro.

Honorarios del notario

El arancel lo fija el estado. Cubre la escritura, el cotejo y la responsabilidad del notario sobre la operación.

Registro Público de la Propiedad

El derecho por inscribir la escritura. Sin inscripción, la compra no le es oponible a terceros.

Cómo se suman

Los tres se calculan sobre el valor de la operación —y varios estados toman el más alto entre precio, valor catastral y avalúo, no el que más te convenga—. A eso se le añaden el avalúo, los certificados de libertad de gravamen y, si compras con crédito, la escritura de la hipoteca.

Por eso presupuestar sobre el precio pactado y encontrarse con que el avalúo salió más alto es el susto clásico de la mesa de cierre: la base del impuesto subió y el enganche ya estaba comprometido.

El presupuesto exacto lo da el notario con los datos de TU operación. Lo de aquí sirve para saber cuánto apartar y para detectar si algo se sale de rango — no sustituye su cotización.

Elige tu estado

«Los promedios no compran casas.»

laar analiza tu caso: la colonia, el presupuesto, la corrida y los riesgos — en un chat, con cada cifra citada.

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