Escrituración · México
Cuánto cuesta escriturar en Sinaloa
De Sinaloa tenemos cargados el ISAI, el arancel del notario y el derecho de registro, cada uno con la ley de ingresos de donde sale y su fecha de vigencia, tomando Culiacán y Mazatlán (regla estatal) como municipio de referencia. El estado tiene 2 plazas en la cobertura de laar.
ISAI — impuesto de adquisición en Sinaloa
2% en todo el estado (tasa de ley estatal, igual en Culiacán y Mazatlán). Vivienda interés social nueva: base reducida al 10% o 32% según rango de valor.
Qué tan firme es este dato: verificado en la fuente oficial.
Honorarios del notario en Sinaloa
por_confirmar: CNFP reporta arancel de 2016 en UMA; decreto no localizado en el P.O.
Registro Público de la Propiedad en Sinaloa
Inscripción de transmisión de dominio: 0.75% sobre el valor mayor, tope 750 VSM/UMA. Casa habitación ≤7,500 VSM catastral: 0.75% sobre el 50% de la base.
Qué tan firme es este dato: de fuente oficial, con un punto por confirmar.
Lo que hay que saber de Sinaloa
El 4.6% que circula en portales para Sinaloa NO corresponde a la ley: el ISAI legal es 2%.
Sobre qué precio se calcula, en Sinaloa
Los tres conceptos se calculan sobre el valor de la operación, así que la cuenta empieza por el precio. En Sinaloa, laar mide las plazas que siguen — con el precio por m² de venta y de renta, y los precios por colonia:
Cómo se suman los tres, qué otros gastos entran (avalúo, certificados, la escritura de la hipoteca) y por qué la base casi nunca es el precio pactado a secas está en el hub de escrituración. El presupuesto exacto lo da el notario con los datos de tu operación: esto no sustituye su cotización.
«¿Y sobre MI compra en Sinaloa, cuánto sale?»
Dile a laar el precio y el estado y te desglosa los tres conceptos con la tarifa vigente, más lo que hay que apartar del enganche.