Precios de vivienda · Sinaloa
Precios de vivienda en Mazatlán
En Mazatlán, Sinaloa, una casa se ofrece en una mediana de $26,651 por m² (rango típico $15,802–$40,370, 121 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $50,117 por m² (rango típico $32,012–$70,248, 252 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $26,651 | $15,802 – $40,370 | 121 anuncios |
| Departamento | $50,117 | $32,012 – $70,248 | 252 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $22,250 | $16,500 – $55,000 | 22 anuncios |
| Departamento | $21,000 | $10,000 – $30,000 | 60 anuncios |
Precios por colonia
De Mazatlán tenemos precio por colonia en 40 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Zona Dorada | $76,530 | 6 anuncios | sin dato |
| Fraccionamiento Telleria | $64,356 | 11 anuncios | sin dato |
| Telleria | $63,255 | 33 anuncios | sin dato |
| Cerritos Resort | $59,000 | 7 anuncios | sin dato |
| El Palmar | $23,131 | 5 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Mazatlán el precio de la vivienda varió +4.0% real en el último año (+8.6% nominal) y creció +4.3% anual real en los últimos cinco años (+9.9% nominal anual). Las cifras reales ya descuentan la inflación (INPC): son las comparables contra otras referencias; las nominales son las del recibo.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Mazatlán
El censo cuenta 473,913 habitantes, 144,775 hogares y una escolaridad promedio de 9.8 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $22,194 al mes. Y 14.3% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Mazatlán tiene 123,821 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-09-30. El salario promedio cotizado equivale a unos $16,564 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Mazatlán, en 2026, se registraron 4,869 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 1,708 con crédito. El 80.8% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $15,011 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Mazatlán en laar
Lo que tenemos de Mazatlán fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.