Precios de vivienda · Sinaloa
Precios de vivienda en Mazatlán
En Mazatlán, Sinaloa, una casa se ofrece en una mediana de $27,510 por m² (rango típico $16,667–$42,006, 155 anuncios) y un departamento se ofrece en una mediana de $47,364 por m² (rango típico $28,024–$70,086, 260 anuncios).
Lo que se pide hoy
| Tipo | Mediana $/m² en venta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $27,510 | $16,667 – $42,006 | 155 anuncios |
| Departamento | $47,364 | $28,024 – $70,086 | 260 anuncios |
Mediana sobre precio de lista por m²; el rango p10–p90 descarta los extremos.
| Tipo | Mediana mensual en renta | Rango típico (p10–p90) | Muestra |
|---|---|---|---|
| Casa | $22,000 | $15,000 – $50,000 | 81 anuncios |
De departamentos en renta aún no hay muestra suficiente (pedimos mínimo 8 anuncios confiables); antes que publicar una cifra débil, preferimos decirlo.
Precios por colonia
De Mazatlán tenemos precio por colonia en 35 colonias. Éstas son las de mayor y menor precio por m² entre las que juntan muestra suficiente:
| Colonia | Mediana $/m² | Muestra | NSE de la zona |
|---|---|---|---|
| Telleria | $63,439 | 33 anuncios | sin dato |
| Cerritos | $55,339 | 10 anuncios | sin dato |
| El Palmar | $24,279 | 8 anuncios | sin dato |
Precio de lista publicado, no de cierre. Solo aparecen colonias con al menos 5 anuncios. Cómo leemos estas cifras.
Plusvalía histórica (índice SHF)
Según el índice SHF de precios de la vivienda, en Mazatlán el precio de la vivienda varió +8.6% nominal en el último año y creció +9.9% nominal anual en los últimos cinco años. Estas cifras son nominales: no descuentan la inflación, así que no se comparan directo contra otras referencias.
Fuente: SHF — Índice de Precios de la Vivienda, 2T-2026. Histórico del índice, no una proyección.
Quién vive en Mazatlán
El censo cuenta 473,913 habitantes, 144,775 hogares y una escolaridad promedio de 9.8 años. El ingreso mediano de un hogar ronda $22,194 al mes. Y 14.3% de las viviendas están desocupadas.
Fuente: INEGI · Censo de Población y Vivienda 2020 (nivel colonia), corte 2020-03-15. Cómo leemos estas cifras.
Empleo formal
Mazatlán tiene 127,121 puestos asegurados en el IMSS al corte de 2026-07-31, −0.1% contra el mismo mes del año anterior. El salario promedio cotizado equivale a unos $16,866 al mes. El empleo formal es el que sostiene el crédito hipotecario: cuando cae, la demanda con capacidad de compra cae antes que los precios.
Fuente: IMSS, puestos de trabajo afiliados.
Vivienda nueva: lo que se construye contra lo que se vende
En Mazatlán, en 2025, se registraron 2,980 viviendas nuevas ante el RUV y se colocaron 2,377 con crédito. El 73.8% de lo registrado es vertical.
El mismo registro reporta $20,214 por m² para esa vivienda nueva. Es un piso de referencia, no el promedio de la ciudad (por qué).
Fuente: SEDATU — RUV (registro) y SNIIV (colocación con crédito). Registro y venta no son la misma cohorte: cómo leemos estas cifras.
Más de Mazatlán en laar
Lo que tenemos de Mazatlán fuera de los precios:
«¿Y en tu colonia, a cuánto?»
laar baja estas cifras a la colonia, compara contra lo que te ofrecen y te dice si el precio es razonable — con la fuente de cada dato.