Uso de suelo · México
Uso de suelo en Mazatlán
De Mazatlán tenemos las 14 claves de zonificación del plan (Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población (PDUCP) Mazatlán 2023-2050), la dependencia que emite la constancia (IMPLAN Mazatlán + Dirección de Planeación del Desarrollo Urbano Sustentable) y 4 documentos oficiales del municipio. El uso de un predio de Mazatlán depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Mazatlán
PMOTDU aprobado oct/2024 (PO 30/10/2024) y PDUCP 2023-2050 publicado el 21-oct-2024. El IMPLAN NO publica visor ni archivo vectorial: solo planos en PDF, así que el uso del predio se confirma con la constancia. Las claves del plano son H05, H, TR, T, I, E, P, PR, ASR y los corredores CC/CP/CS.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Mazatlán asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H05 | Habitacional | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| H | Habitacional | 0.65 | 3.9 | 6 | — |
| CP | Mixto corredor | 0.8 | 8 | 10 | — |
| CS | Mixto corredor | 0.8 | 4.8 | 6 | — |
| CC | Mixto turístico-costero | 0.65 | 13 | según COS/CUSM | — |
| T | Turístico | 0.65 | 8 | 15 | — |
| TR | Turístico residencial | 0.5 | 2.5 | 5 | — |
| CR | Mixto corredor | 0.8 | 4 | 5 | — |
| I | Industrial | — | — | según Dictamen de Impacto Urbano | — |
| E | Equipamiento | 0.8 | 4.8 | 6 | — |
| AV | Área verde | 0.1 | 0.3 | 3 | — |
| ASR | No urbano (aprovechamiento sustentable) | 0.1 | 0.2 | 2 | — |
| PR | Conservación | 0.05 | 0.05 | 2 | — |
| P | Conservación estricta | 0.02 | 0.02 | 2 | — |
Fuente: Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población (PDUCP) Mazatlán 2023-2050, Tomo II, Tabla 33 (552.1) 'Parámetros de ocupación del suelo y edificación', pág. 84. PDF oficial IMPLAN Mazatlán: https://implanmazatlan.mx/assets/docs/PDUCP/2._Tomo_II_PDUCP_2023_2050_25012_Mazatla_n__Sinaloa_.pdf (POE en el mismo repositorio /assets/docs/PDUCP/)
Tabla verificada visualmente. La norma está GRADUADA por tamaño de predio (4 bandas: <100 m², 100-199.9, 200-499.9, ≥500 m²); aquí se reporta la banda 'predios ≥500 m²' (la única con CAS). cus reportado = CUSM (máximo, alcanzable vía transferencia de potencialidad/zonificación condicionada); el CUS básico (CUSB) por clave: H05 0.5, H 2.5, CP 6, CS 4, CC 10, T 6, TR 2.5, CR 2.5, E 2.5, AV 0.3, ASR 0.2, PR 0.05, P 0.02. Bandas menores de H: <100 m²: COS 80%, 2 niv, CUS 1.3, 1 viv/50 m²; 100-199.9: 75%, 3 niv, 2.4, 1 viv/35 m²; 200-499.9: 70%, 4 niv, CUSB 2.5/CUSM 2.75, 1 viv/30 m². CP y CS en banda 200-499.9 tienen CUSB 2.5 (mismo CUSM).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Documentos oficiales
Los instrumentos vigentes del municipio, en su fuente:
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Mazatlán, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.