Uso de suelo · México
Uso de suelo en Culiacán
De Culiacán tenemos las 18 claves de zonificación del plan (IMPLAN Culiacán — Consulta Normativa PDUC 2026-2046 v1.2.5 (Tabla 66 de parámetros por zonificación secundaria); la propia consulta se declara preliminar y no sustituye dictámenes) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Culiacán depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Culiacán asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H | Habitacional | 0.8 | 2.5 | — | 18.0 |
| HCSM | Habitacional, Comercio y Servicio de Media Densidad | 0.8 | 3 | — | 18.0 |
| HCSA | Habitacional, Comercio y Servicio de Alta Densidad | 0.8 | 3.8 | — | 18.0 |
| MIXC | Mixto Consolidado | 0.8 | 3.8 | — | 18.0 |
| MIXI | Mixto de Intensificación | 0.8 | 4 | — | 18.0 |
| E | Equipamiento | 0.7 | 3.5 | — | — |
| AV | Área Verde | 0.2 | 0.5 | — | 12.0 |
| CREG | Corredor Regional | 0.7 | 4.5 | — | 24.0 |
| RTA | Reserva Territorial Alta Densidad | 0.8 | 2.4 | — | 12.0 |
| RTM | Reserva Territorial Media Densidad | 0.8 | 2.4 | — | 12.0 |
| HR | Habitacional Rural | 0.75 | 2.4 | — | 12.0 |
| IM | Industrial Mixto | 0.8 | 2.4 | — | 12.0 |
| CCOM | Corredor Comercial | 0.75 | 6.5 | — | — |
| CU | Corredor Urbano | 0.6 | 9 | — | — |
| AS-R | Aprovechamiento Sustentable - Restauración | — | — | — | — |
| P-R | Preservación - Restauración | — | — | — | — |
| P-ANP | Protección Áreas Naturales Protegidas | — | — | — | — |
| PPDUZC | Programa Parcial de Desarrollo Urbano de la Zona Centro | — | — | — | — |
Fuente: IMPLAN Culiacán — Consulta Normativa PDUC 2026-2046 v1.2.5 (Tabla 66 de parámetros por zonificación secundaria); la propia consulta se declara preliminar y no sustituye dictámenes
Claves ZONI del PDUC 2026 (capa programas:ZonificacionSecundariaPDUC2026 del GeoServer estatal). COS/CUS dependen de la superficie del predio (tres rangos) y en reservas/HR/IM de la tipología. Vigencia: el sitio del IMPLAN lo llama vigente y la consulta 'preliminar'; el PDUCPC 2021 (POE 29-oct-2021) queda guardado como culiacan_pducpc_2021.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Culiacán, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.