Uso de suelo · México
Uso de suelo en Torreón
De Torreón tenemos las 32 claves de zonificación del plan (Plan Director de Desarrollo Urbano de Torreón), la dependencia que emite la constancia (IMPLAN Torreón (Instituto Municipal de Planeación) + Dirección de Ordenamiento Territorial y Urbanismo), 5 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Torreón depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Torreón
El visor de IMPLAN corre sobre ArcGIS Online: se puede consultar la zonificación por ubicación. La búsqueda automática por coordenadas está en desarrollo; mientras, ubica el predio en el visor o usa la constancia.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Torreón asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| AI | Agroindustria | 0.05 | 0.1 | 2 | — |
| AR | Agricola de Riego | 0.05 | 0.05 | 1 | — |
| AV | Equipamiento áreas verdes y espacios abiertos | 0.05 | 0.05 | 1 | — |
| CU1.1 | Corredor Urbano, habitacional, comercio y servicios | 0.8 | 9.6 | 12 | — |
| CU1.2 | Corredor Urbano habitacional, comercio y servicios | 0.8 | 9.6 | 12 | — |
| CU2 | Corredor Urbano, habitacional, comercio y servicios | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| CU3 | Corredor Urbano, comercio, servicios e industria | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| EAP | Administración Pública y Servicios Urbanos | * | * | * | — |
| EAS | Equipamiento Asistencia Social | * | * | * | — |
| ECA | Equipamiento Comercio y Abasto | * | * | * | — |
| ECL | Equipamiento Cultural | * | * | * | — |
| ECT | Equipamiento Comunicaciones y Transporte | * | * | * | — |
| EE | Equipamiento Educación | * | * | * | — |
| EI | Equipamiento Infraestructura | * | * | * | — |
| ERD | Equipamiento Recreación y Deporte | * | * | * | — |
| ES | Equipamiento Salud | * | * | * | — |
| H1 | Habitacional densidad Baja | 0.7 | 1.4 | 2 | — |
| H2 | Habitacional densidad Media Baja | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| H3 | Habitacional densidad Media | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| H5 | Habitacional densidad Media Alta | 0.8 | 3.2 | 4 | — |
| H6 | Habitacional densidad Alta | 0.8 | 3.2 | 4 | — |
| HB | Habitacional densidad Muy Baja | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| HE | Habitacional Ejidal | 0.8 | 2.4 | 3 | — |
| IE | Industria Extractiva | 0.4 | 0.8 | 2 | — |
| IL | Industria Ligera | 0.8 | 1.6 | 2 | — |
| IM | Industria Mediana | 0.8 | 1.6 | 2 | — |
| IP | Industria Pesada | 0.8 | 1.6 | 2 | — |
| M1 | MIXTO 1 Habitacional con comercio | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| M2 | MIXTO 2 Habitacional con comercio y servicios | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| M3 | MIXTO 3 Habitacional con comercio, servicios e industria ligera | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| S | Servicios | 0.7 | 2.8 | 4 | — |
| ZC | Zona de Conservación | 0.025 | 0.025 | 1 | — |
Fuente: Plan Director de Desarrollo Urbano de Torreón, Coahuila de Zaragoza 2022, Tabla 149 «Lineamientos de los usos de suelo» (Periódico Oficial de Coahuila, tomo CXXX, núm. 12, cuarta y quinta sección, 10-feb-2023; la tabla está en las págs. 115-116 de la quinta sección). La capa por predio del IMPLAN Torreón («Zonificación Secundaria Normativa») es la de este mismo plan
Plan y capa son el mismo instrumento: la capa del IMPLAN trae, lote por lote, los valores de la Tabla 149. La densidad es de vivienda unifamiliar (viv/ha); la multifamiliar se calcula con el apartado «Cálculo para densidad de Vivienda Multifamiliar» del plan (45 m² habitables mínimos por vivienda). «niveles_con_norma8» solo aplica dentro del área de la Norma 8 (fomento a la densidad). En el cono de aproximación del aeropuerto los niveles quedan sujetos a dictamen de aeronáutica civil. El asterisco en equipamientos es del plan: los lineamientos los fija el proyecto específico. | 18-sep-2026: CU3 se corrigió a CUS 4 y 5 niveles (Tabla 149); antes traía 1.6 y 2, que eran de 2 polígonos mal capturados de la capa (530 de 532 traen 4 y 5). En la capa, 9 polígonos CU1.2 traen CUS 5.6 en vez de 9.6: manda la tabla. | Programas parciales: el de la Zona Norte (P.O. núm. 38, 10-may-2024) repite estos mismos coeficientes. El del Centro Histórico (P.O. tomo CXXXIII, núm. 19, 6-mar-2026) SÍ los cambia dentro de su polígono: CU1.1 y CU1.2 quedan con CUS 5.6 en vez de 9.6, y H5 y H6 con 3 niveles en vez de 4 (su Tabla 47). La capa por predio es anterior a ese programa y todavía muestra los valores del Plan Director: si el predio está en el Centro Histórico, mandan los del programa parcial y se confirman en la constancia.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Documentos oficiales
Los instrumentos vigentes del municipio, en su fuente:
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Torreón, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.