Uso de suelo · México
Uso de suelo en Gomez Palacio
De Gomez Palacio tenemos las 7 claves de zonificación del plan (Reglamento de Construcciones y Desarrollo Urbano de Gómez Palacio) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Gomez Palacio depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Gomez Palacio asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HR | Residencial densidad mínima | 0.6 | 1.0 | 2 | — |
| H1 | Residencial ecológico baja-moderada | 0.67 | 1.1 | 2 | 9 |
| H2 | Vivienda ecoeficiente baja densidad | 0.7 | 1.4 | 2 | 8 |
| H3-H | Vivienda densidad media | 0.7 | 1.4 | 2 | 8 |
| H3-V | Vivienda vertical densidad alta | 0.73 | 2.2 | 3 | — |
| H4 | Vivienda ecoeficiente densidad alta | 0.7 | 1.4 | 2 | — |
| CE | Zona Centro | 0.7 | 3.0 | 5 | — |
Fuente: Reglamento de Construcciones y Desarrollo Urbano de Gómez Palacio, Dgo. (2022), Art.73 Normas técnicas
Norma por clave (artículos 'Norma 73-NN'). Industriales (IL/IP/IU) y MX dicen 'no especificado'.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Gomez Palacio, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.