Uso de suelo · México
Uso de suelo en Lerdo
De Lerdo tenemos las 9 claves de zonificación del plan (PMDU de Lerdo) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Lerdo depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Lerdo asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H1 | Habitacional Tipo 1 | 0.95 | 1.9 | 2 | — |
| H2 | Habitacional Tipo 2 | 0.9 | 1.8 | 2 | — |
| H3 | Habitacional Tipo 3 | 0.8 | 3.2 | 4 | — |
| H4 | Habitacional Tipo 4 | 0.75 | 3.0 | 4 | — |
| HC | Habitacional con Comercio | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| C | Comercio | 0.7 | 3.5 | 5 | — |
| M | Mixto | 0.65 | 3.2 | 4 | — |
| I | Industria | 0.5 | 1.3 | 2 | — |
| E | Equipamiento | 0.5 | 1.3 | 5 | — |
Fuente: PMDU de Lerdo, Durango (2023), Cap.10.2.1 Zonificación secundaria p.190
Tabla clave-codificada. C e I dan rangos COS/CUS; se reporta el punto medio. niveles_max derivado de 'Altura en Niveles' (PB+n).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Lerdo, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.