Uso de suelo · México
Uso de suelo en Saltillo
De Saltillo tenemos las 16 claves de zonificación del plan (Actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo 2020 (PDDU 2020)), la dependencia que emite la constancia (IMPLAN Saltillo + Dirección de Desarrollo Urbano), 2 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Saltillo depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Saltillo
El reglamento remite los coeficientes al Plan Director por zona; el dato exacto sale de la constancia.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Saltillo asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H0.5 | vivienda campestre unifamiliar | 0.5 | 0.5 | N.A. (multifamiliar no permitido) | — |
| H1 | vivienda unifamiliar | 0.7 | 1.5 | N.A. (multifamiliar no permitido) | — |
| H2 | vivienda unifamiliar y multifamiliar | 0.7 | 1.5 | 3 (vertical: CUS 1.8) | — |
| H2.4 | vivienda en zona típica patrimonial | 0.7 | 1.5 | vertical no permitida | — |
| H3 | vivienda unifamiliar y multifamiliar | 0.7 | 1.5 | 3 (vertical: CUS 1.8) | — |
| H3.3 | vivienda unifamiliar y multifamiliar | 0.7 | 1.5 | 3 (vertical: CUS 1.8) | — |
| H3.7 | vivienda unifamiliar y multifamiliar | 0.75 | 1.5 | 3 (vertical: COS 0.7, CUS 2.1) | — |
| H4 | vivienda unifamiliar y multifamiliar | 0.75 | 1.5 | 3 (vertical: CUS 2.5) | — |
| H5 | vivienda unifamiliar y multifamiliar | 0.75 | 1.5 | 3 (vertical: CUS 3.1) | — |
| CM | equipamiento regional, comercio, oficinas, servicios | — | — | según normatividad del uso permitido | — |
| CUH | mixto: gobierno, servicios, vivienda multifamiliar | — | — | sujeto al Programa Parcial del Centro Histórico | — |
| SCU | mixto: equipamiento, comercio, servicios, vivienda | — | — | según mezcla de usos y zonificación colindante | — |
| CU1 | habitacional + comercio complementario | 0.75 | 3.7 | altura máx 50% del ancho de la vialidad | — |
| CU2 | habitacional + comercio + servicios | 0.75 | 4.7 | altura máx 80% del ancho de la vialidad | — |
| CU3 | habitacional + comercio + servicios sobre vialidades primarias | 0.75 | 4.1 | altura máx 50% del ancho de la vialidad | — |
| CU4 | mixto con industria ligera no contaminante y bodegas; vivienda requiere análisis de impacto | 0.75 | 2.9 | altura máx 30% del ancho de la vialidad | — |
Fuente: Actualización del Plan Director de Desarrollo Urbano de Saltillo 2020 (PDDU 2020), IMPLAN Saltillo — Cuadros 53/53-A (densidad unifamiliar), 54 (multifamiliar horizontal), 55 (multifamiliar vertical), 56 (Centro Urbano), 57 (Subcentros), 61 (Corredores Urbanos). PDF: https://www.implansaltillo.mx/transp/PDDUM_2020.pdf
En los usos H el COS/CAS/CUS corresponde a vivienda unifamiliar y multifamiliar horizontal (CUS 1.5); la multifamiliar VERTICAL (máx 3 niveles) tiene CUS mayor indicado en niveles_max: H2/H3/H3.3 CUS 1.8, H3.7 CUS 2.1, H4 CUS 2.5, H5 CUS 3.1 (en H2.4 la vertical está prohibida). CAS aquí = mínimo obligatorio; regla: COS + CAS <= 1. Densidades dobles: 'vecinal' (predios >1 ha) y 'neta' vendible; en área urbanizada (<1 ha) las netas H3-H5 son menores (50/58/77/104/110 con lotes 200/170/130/96/91 m²). En corredores la altura máxima es un % del ancho de la vialidad. Industria, equipamiento y Centro Metropolitano NO tienen COS/CUS numérico: se norman por Tabla de Compatibilidad + Reglamento de Desarrollo Urbano y Construcciones; industria media y pesada fuera de corredores (solo ligera en CU4).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Saltillo, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.