Uso de suelo · México
Uso de suelo en Monclova
De Monclova tenemos las 14 claves de zonificación del plan (Carta Urbana vigente de Monclova) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Monclova depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Monclova asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H1 | Densidad muy baja | 0.42 | 0.84 | 2 | 7.0 |
| H2 | Densidad baja | 0.52 | 1.04 | 2 | 7.0 |
| H3 | Densidad media | 0.55 | 1.65 | 3 | 10.5 |
| H4 | Densidad media alta | 0.58 | 1.74 | 3 | 10.5 |
| H5 | Densidad alta | 0.54 | 1.62 | 3 | 10.5 |
| CU | Centro Urbano | 0.8 | 2.4 | 3 | 10.5 |
| SCU | Subcentro Urbano | 0.8 | 2.4 | 3 | 10.5 |
| CU1 | Habitacional/Comercio | 0.8 | 3.2 | 4 | 14.0 |
| CU2 | Habitacional/Comercio/Servicios | 0.8 | 3.2 | 4 | 14.0 |
| CU3 | Comercio/Servicios/Logístico | 0.8 | 3.2 | 4 | 14.0 |
| CU4 | Comercio/Industria | 0.8 | 3.2 | 4 | 14.0 |
| ZI | Zona Industrial | 0.7 | 1.0 | — | — |
| E | Equipamiento Urbano | 0.8 | 3.2 | 4 | 14.0 |
| AV | Áreas Verdes y Deportivas | 0.1 | 0.1 | 2 | 7.0 |
Fuente: Carta Urbana vigente de Monclova, Coahuila — tabla «Ocupación y utilización del suelo», entregada por la Jefatura de Desarrollo Urbano en el oficio DU/090/2026 del 18-sep-2026 (respuesta PNT folio 800102100006326). El plano vive en https://sitio.monclova.gob.mx/resources/web/docs/transparencia/PNT/CARTA%20URBANO%20VIGENTE.jpg
Transcrita a mano MIRANDO el escaneo: el oficio llegó sin capa de texto y el municipio declaró que sólo tiene la carta urbana en imagen (no hay vectorial). La altura por nivel es de 3.5 m —lo dice el esquema de la pág. 5 del mismo oficio— y por eso toda altura es niveles x 3.5. El oficio NO trae la fecha de publicación del instrumento ni el medio oficial: ese punto de la solicitud quedó sin contestar. La tabla distingue densidad VECINAL (sobre el área bruta, con vialidades) de densidad NETA (sobre el lote); aquí se guarda la neta con la vecinal entre paréntesis.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Monclova, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.