Uso de suelo · México
Uso de suelo en Matamoros
De Matamoros tenemos las 24 claves de zonificación del plan (Tabla de Usos del Suelo («parte fundamental de la Carta Urbana de Usos del Suelo») de la Actualización al Programa Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Matamoros) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Matamoros depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Matamoros asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| C1 | corredor primario | 0.7 | 2.8 | 4 | 12 |
| C2 | corredor secundario | 0.7 | 2.1 | 3 | 9 |
| C3 | corredor terciario | 0.7 | 2.1 | 3 | 9 |
| CH | centro histórico | 0.7 | 2.1 | 3 | 9 |
| CU | centro urbano | 0.7 | 3.5 | 5 | 15 |
| SU | subcentro urbano | 0.7 | 2.8 | 4 | 12 |
| SACI | servicios de apoyo al comercio internacional | 0.8 | 3.2 | 4 | 16 |
| HMA | habitacional muy alta densidad | 0.8 | 2.4 | 3 | 9 |
| HA | habitacional alta densidad | 0.8 | 2.4 | 3 | 9 |
| HM | habitacional media densidad | 0.7 | 2.1 | 3 | 9 |
| HM-ZR | habitacional media densidad - zona de riesgo | 0.7 | 2.1 | 3 | 9 |
| HB | habitacional baja densidad | 0.6 | 1.2 | 2 | 6 |
| HS | habitacional suburbano | 0.2 | 0.4 | 2 | 6 |
| I | industria | 0.75 | 3 | 4 | 12 |
| OI | obra de infraestructura | — | — | — | — |
| E | equipamiento | — | — | — | — |
| CILA | comisión internacional de límites y aguas | — | — | — | — |
| AP | agrícola de alto potencial | 0.05 | 0.1 | 2 | 6 |
| AT | agrícola de temporal | 0.1 | 0.2 | 2 | 6 |
| BO | bosque | — | — | — | — |
| PZ | pastizal | — | — | — | — |
| MT | matorral | — | — | — | — |
| VH | vegetación halófila | — | — | — | — |
| CA | cuerpos de agua | — | — | — | — |
Fuente: Tabla de Usos del Suelo («parte fundamental de la Carta Urbana de Usos del Suelo») de la Actualización al Programa Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Matamoros, Tamaulipas (PMOTyDU 2020), publicada en el Periódico Oficial del Estado de Tamaulipas, Tomo CXLVI, Anexo al número 27, 4 de marzo de 2021. Entregada en hoja de cálculo («5_3_Tabla Compatibilidad_PMOTyDU 2020.xlsx», hoja «TABLA US MAT (2019)») por el Instituto Municipal de Planeación en el oficio IMP-066/2026 del 18-sep-2026, respuesta al folio PNT 781198126000381 (notificada el 1-oct-2026), junto con el PDF de la misma tabla y del plano E-02 Zonificación Secundaria.
ES MATAMOROS, TAMAULIPAS (28022), no Matamoros, Coahuila (05017), que comparte la norma de Torreón y vive bajo su clave INEGI. COEFICIENTES: `cos` es la «superficie máxima de construcción» (% construido en planta baja) y `cas` la «superficie mínima sin construir», que la consideración 9 obliga a dejar con materiales permeables; `cus` es la «intensidad máxima de construcción» en veces el área del predio; la altura es en niveles y en metros (3 m por nivel, hasta 4 m en mezclas). En corredores (C1-C3), centro histórico, centro y subcentro urbano existe el instrumento de «Derechos de Desarrollo» (condicionantes a-g de la tabla): con él la densidad, el lote, los niveles y el CUS suben a los valores de `con_derechos_de_desarrollo`, y los dos primeros niveles deben ser no habitacionales. NOMBRES: la hoja usa HS, AP, AT, I, E y MT donde el plano E-02 y la capa de SEDATU usan HSU, AGAP, AGBP, IND, EQ y MAT (`clave_en_plano_e02`). La zonificación secundaria es la del plano E-02 (PUMOT 2019, SEDATU); el municipio dijo tener la matriz en su portal (implanmatamoros.gob.mx/documentos) y no entregó vectorial porque no se le pidió en este folio.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Matamoros, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.