Uso de suelo · México
Uso de suelo en Irapuato
De Irapuato tenemos las 17 claves de zonificación del plan (Dos documentos públicos) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Irapuato depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Irapuato asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HC | Habitacional campestre | — | — | — | — |
| H0 | Habitacional de muy baja densidad | — | — | — | — |
| H1 | Habitacional de baja densidad | — | — | — | — |
| H2 | Habitacional de media densidad | — | — | — | — |
| H2-CH | Habitacional mixto de media densidad en Zona de Patrimonio Cultural | — | — | — | — |
| H3 | Habitacional de alta densidad | — | — | — | — |
| H4 | Habitacional de muy alta densidad | — | — | — | — |
| CS1 | Comercios y servicios de intensidad baja | — | — | — | — |
| CS2 | Comercios y servicios de intensidad media | — | — | — | — |
| CS3 | Comercios y servicios de intensidad alta | — | — | — | — |
| CS4 | Comercios y servicios carreteros | — | — | — | — |
| I1 | Industria ligera | — | — | — | — |
| I2 | Industria mediana | — | — | — | — |
| I3 | Industria pesada | — | — | — | — |
| MX | Zona de usos mixtos | — | — | — | — |
| AE | Zona de actividades extractivas | — | — | — | — |
| AG | Zona agrícola | — | — | — | — |
Fuente: Dos documentos públicos, bajados el 11-sep-2026 sin pasar por la PNT: (1) PMDUOET de Irapuato, versión de consulta pública, Gaceta Municipal — gaceta.irapuato.gob.mx/wp-content/uploads/2024/10/14.3-PMDUOET-Consulta-Publica.pdf (138 págs.); (2) Reglamento del Código Territorial para el Municipio de Irapuato — irapuato.gob.mx/uploads/files/remure/DGDU/reglamento_codigo/reglamento_codigo_territorial.pdf (172 págs.).
Lo que SÍ hay es la taxonomía de claves y las densidades, que ya permiten responder el uso predominante y el rango de densidad. Lo que NO hay es el COS ni el CUS por clave: se revisaron las 172 páginas del reglamento y NINGUNA trae COS o CUS junto con dos o más cifras. El propio PMDUOET dice en su página 116 que los «coeficientes de ocupación y utilización del suelo» viven en el Reglamento de Zonificación y Uso de Suelo, y el Reglamento de Gestión Urbanística remite en su artículo 80 a los Planes Parciales de Ordenamiento Territorial y a las Normas Técnicas Complementarias. Ahí está la siguiente palanca.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Irapuato, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.