Uso de suelo · México
Uso de suelo en Guanajuato
De Guanajuato tenemos las 35 claves de zonificación del plan (Reglamento de Zonificación) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Guanajuato depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Guanajuato asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| A | agrícola | 0.2 | 0.4 | 2 | — |
| F | forestal | 0.2 | 0.2 | — | — |
| HR | habitacional | 0.2 | 0.4 | 2 | — |
| HC | habitacional | 0.2 | 0.4 | 2 | — |
| H1 | habitacional | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| H2 | habitacional | 0.8 | 2.0 | — | — |
| H3 | habitacional | 0.8 | Varía | — | — |
| S1 | servicios | 0.8 | 2.0 | 3 | — |
| S2 | servicios | 0.8 | 2.0 | 3 | — |
| S3 | servicios | 0.8 | 2.6 | — | — |
| C1 | comercio | 0.8 | 2.0 | 3 | — |
| C2 | comercio | 0.8 | 2.0 | 3 | — |
| C3 | comercio | 0.8 | 2.6 | — | — |
| AI | agroindustria | 0.2 | 0.4 | 2 | — |
| IN1 | industria | 0.8 | 1.6 | 2 | 7.0 |
| IN2 | industria | 0.8 | 2.0 | 3 | — |
| IN3 | industria | 0.8 | 2.0 | 3 | — |
| MA | mixto | 0.8 | 1.6 | 2 | 7.0 |
| MB | mixto | 0.8 | 2.0 | — | — |
| MC | mixto | 0.8 | 2.6 | — | — |
| PJAV | área verde | 0.2 | 0.2 | — | — |
| CE | conservación | 0.2 | 0.2 | 1 | 4.0 |
| E | equipamiento | — | — | — | — |
| IP | infraestructura | — | — | — | — |
| RC | reserva de crecimiento | — | — | — | — |
| SA | patrimonio | — | — | — | — |
| ZRMA | recarga de acuíferos | — | — | — | — |
| ZMH | patrimonio | — | — | — | — |
| ZPCU | patrimonio | — | — | — | — |
| ZR | riesgo | — | — | — | — |
| RH | restricción | — | — | — | — |
| RG | restricción | — | — | — | — |
| CA | cuerpo de agua | — | — | — | — |
| ANP | área natural protegida | — | — | — | — |
| ANP mpal | área natural protegida | — | — | — | — |
Fuente: Reglamento de Zonificación, Usos y Destinos del Suelo para el Municipio de Guanajuato, Gto., Anexo 5 «Tabla de valores del COS, CUS, CAS y sus condicionantes por usos, destinos e intensidades de suelo» (arts. 127-131), publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato núm. 200, segunda parte, del 7 de octubre de 2025, páginas 160 a 162; zonificación del PMDUOET 2050 (P.O. núm. 193, tercera parte, 26-sep-2025)
El COS va en fracción y el CUS en veces el área del predio, como los imprime el reglamento. `lote_m2` es el tamaño MÍNIMO del lote. Donde el Anexo 5 imprime «Varía» el campo va sin valor y la razón queda en `nota`: no se estima. Las zonas de equipamiento, infraestructura, patrimonio, riesgo y restricciones no tienen renglón numérico —el reglamento las remite al uso específico del predio— y las reservas de crecimiento (RC) a la Opinión para la Designación de Usos o Destinos de Suelo. Los cuerpos de agua y las áreas naturales protegidas que sí están en la capa tampoco vienen en el Anexo 5.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Guanajuato, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.