Uso de suelo · México
Uso de suelo en Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional
De Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional tenemos las 42 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico Territorial de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional). El uso de un predio de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| AG | agrícola | — | — | — | — |
| PA | agrícola protegido | — | — | — | — |
| AA | pecuario (ganadería, avicultura, apicultura) | — | — | — | — |
| HR | habitacional | — | — | — | — |
| HC | habitacional | — | — | — | — |
| H0 | habitacional | — | — | — | — |
| H1 | habitacional | — | — | — | — |
| H2 | habitacional | — | — | — | — |
| H3 | habitacional | — | — | — | — |
| S1 | servicios | — | — | — | — |
| S2 | servicios | — | — | — | — |
| S3 | servicios | — | — | — | — |
| S4 | servicios | — | — | — | — |
| S5 | servicios | — | — | — | — |
| C1 | comercial | — | — | — | — |
| C2 | comercial | — | — | — | — |
| C3 | comercial | — | — | — | — |
| C4 | comercial | — | — | — | — |
| CH-A | turístico o recreativo (conservación de edificios catalogados; cambios estructurales con Estudio de Integración Urbana) | — | — | — | — |
| CH-B | turístico o recreativo | — | — | — | — |
| AGI | transformación y manejo de productos del sector primario | — | — | — | — |
| AEX | extractivo | — | — | — | — |
| I0 | industrial | — | — | — | — |
| I1 | industrial | — | — | — | — |
| I2 | industrial | — | — | — | — |
| I3 | industrial | — | — | — | — |
| M | habitación mezclada con comercio, servicios y equipamiento | — | — | — | — |
| CMC | comercio y servicios de intensidad mínima y baja con prioridad turística: compatibilidad de C1, C2, S1 y S2 | — | — | — | — |
| ZRC | crecimiento urbano: infraestructura, servicios, vivienda, industria y equipamiento | — | — | — | — |
| ZCU | consolidación y redensificación del centro de población | — | — | — | — |
| PU | recreación y áreas verdes | — | — | — | — |
| PL | áreas verdes en márgenes de ríos, arroyos y derechos de vía | — | — | — | — |
| AV | parques, plazas, jardines públicos y áreas ajardinadas | — | — | — | — |
| PE | protección de ecosistemas relevantes | — | — | — | — |
| CE | conservación y mejoramiento del paisaje | — | — | — | — |
| RE | recuperación de áreas perturbadas | — | — | — | — |
| CA | cuerpos de agua y su zona inundable | — | — | — | — |
| EQ | equipamiento vecinal, zonal o especializado | — | — | — | — |
| EP | futuros proyectos de equipamiento | — | — | — | — |
| Inf | plantas potabilizadoras, tanques, relleno sanitario, plantas de tratamiento, subestaciones | — | — | — | — |
| UE | usos especiales, entre ellos el sitio de disposición final de residuos sólidos | — | — | — | — |
| S4-EQ | servicios de intensidad alta con equipamiento | — | — | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico Territorial de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional, Gto. (PMDUOET 2022), publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, Año CIX, Núm. 106, Cuarta Parte, 30 de mayo de 2022: Tabla 75 «Grupos por usos de suelo» y Tabla 76 «Grupos por destino de suelo» (págs. 138-139), Tablas 77 a 80 «Normas generales para uso de suelo» habitacional, de servicios, comercial e industrial (págs. 140-145), zonas M, CMC, ZRC y ZCU (págs. 145-146) y Tabla 82 «Tabla de compatibilidad Urbana» (pág. 153). Entregado por transparencia en el folio PNT 2230196200027526 (10-sep-2026) junto con el plano de zonificación secundaria de la cabecera.
EL PMDUOET NO PUBLICA COS, CUS, ÁREA LIBRE, ALTURA NI NIVELES POR CLAVE: cos/cus/cas/niveles_max/altura_m van sin valor a propósito y no se deducen. Lo que sí publica: para habitacional la intensidad en HABITANTES por hectárea (no viviendas), el predio mínimo y el frente mínimo; para servicios, comercio e industria la intensidad en personas activas, la dimensión del predio (máxima en las intensidades mínima a media, «a partir de 1,000 m²» en las altas y carreteras), el frente mínimo y el vehículo de carga; y la compatibilidad de 41 usos y destinos por zona (Tabla 82). DISCREPANCIAS del P.O.: C3 trae «camioneta de 3 toneladas» en la Tabla 79 y «hasta tráiler» en el inciso d) de la pág. 143; S4 y C4 dicen «a partir de 1,000 m²» en las tablas y «dimensión máxima 1,000 m²» en los incisos: se cargan las tablas. H0, S1, S2, S5, C1-C4, I0 e I3 están en las tablas de normas pero no en la Tabla 82 ni en el plano de la cabecera (sin compatibilidad propia). Las zonas M, CMC, ZRC y ZCU tienen dos predominantes en la Tabla 82 (la propia y M o ZCU), tal cual el P.O. Plano: solo la cabecera, como imagen con etiquetas (rejilla UTM 14N); sin vector, no hay capa en data/gis. Centro histórico: cambios estructurales a edificios catalogados requieren Estudio de Integración Urbana (pág. 144). Los giros de la Tabla 81 (pág. 152: bancos de material, gasolineras, industria, usos de intensidad alta…) requieren estudios de compatibilidad, integración urbana, impacto vial, ambiental, social o riesgo; casinos y espectáculos con desnudos están prohibidos (pág. 152).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Dolores Hidalgo Cuna de la Independencia Nacional, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.