Uso de suelo · México
Uso de suelo en Salvatierra
De Salvatierra tenemos las 23 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico Territorial de Salvatierra). El uso de un predio de Salvatierra depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Salvatierra asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| AG | agrícola | — | — | — | — |
| PE | pecuario | — | — | — | — |
| FO | forestal | — | — | — | — |
| AE | extractivo | — | — | — | — |
| HR | habitacional rural | 0.7 | — | — | — |
| H1 | habitacional densidad baja | 0.7 | — | — | — |
| H2 | habitacional densidad media | 0.7 | — | — | — |
| H3 | habitacional densidad alta | 0.7 | — | — | — |
| C1 | comercial intensidad baja | — | — | — | — |
| C2 | comercial intensidad media | — | — | — | — |
| C3 | comercial intensidad alta | — | — | — | — |
| S1 | servicios intensidad baja | — | — | — | — |
| S2 | servicios intensidad media | — | — | — | — |
| S3 | servicios intensidad alta | — | — | — | — |
| I1 | industria ligera | — | — | — | — |
| I2 | industria media | — | — | — | — |
| I3 | industria pesada | — | — | — | — |
| AGI | agroindustria | — | — | — | — |
| M | mixto (comercio con servicios o con habitacional) | — | — | — | — |
| E | equipamiento | — | — | — | — |
| PU | parque urbano | — | — | — | — |
| CE | conservación ecológica | — | — | — | — |
| IP | infraestructura pública | — | — | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico Territorial de Salvatierra, Guanajuato (PMDUOET 2025), publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, 11-feb-2025, Año CXII, Tomo CLXIII, Núm. 30, Tercera y Cuarta Parte: tabla V.8 «Tabla de compatibilidades de los usos y destinos del suelo en Salvatierra» (pág. 269), apartados «Intensidad de los usos de suelo» (págs. 267-268) y «Densidad de uso habitacional» (pág. 268). Las páginas y la fecha de publicación las indicó la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente en el oficio DUMA/0834/2026 del 14-sep-2026, respuesta al folio PNT 2230197700002526 (recibida el 15-sep-2026), que también entregó los dos PDF del P.O. y la hoja de cálculo de la matriz de 2022.
EL EXCEL NO ES EL INSTRUMENTO. La hoja de cálculo que mandó el municipio es la matriz de 2022, con 22 claves; la matriz publicada en 2025 tiene 23: la clase habitacional más baja se llama HR Habitacional Rural (no «H0 Muy Baja Densidad») y se suma AGI Agroindustria como zona y como uso. Se carga la publicada. COEFICIENTES: el PMDUOET publica un COS del 70 % para las cuatro clases habitacionales (HR, H1, H2, H3), con densidad en habitantes por hectárea, lote mínimo y frente mínimo; para comercio, servicios e industria publica la intensidad en personas activas y la dimensión máxima del predio. NO publica CUS, número de niveles ni altura en metros para ninguna clave: el oficio lo hace constar («No se indica altura máxima») y remite a los reglamentos del centro histórico y de la zona de monumentos. Esos campos van sin valor y no se deducen del COS. La densidad va en habitantes, no en viviendas: no se convierte. COMPATIBILIDAD: `compatibilidad` trae los 23 usos y destinos de la matriz con su código (P/C/S/I) tal como los imprime el P.O., leídos por la ZONA del predio (columna); la matriz publicada resultó simétrica en sus 253 pares (lo que vale para el uso X en la zona Y vale para el uso Y en la zona X), cosa que la hoja de 2022 no cumplía (tenía 3 pares asimétricos). SIN CAPA GEOGRÁFICA: el municipio declaró que el programa y sus planos existen únicamente en PDF (el plano de zonificación está en la pág. 261); la clave del predio sale de la constancia.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Salvatierra, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.