Uso de suelo · México
Uso de suelo en León
De León tenemos las 29 claves de zonificación del plan (Tabla 1 del Manual Técnico de Usos del Suelo (Anexo Único) del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de León), la dependencia que emite la constancia (IMPLAN León + Dirección General de Desarrollo Urbano), 2 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de León depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en León
Tabla 1 del Código (Manual Técnico) cargada el 14-sep-2026 desde el xlsx que entregó Transparencia: compatibilidad por zona (HR, H1-H8, C1-C3, S1-S4, I1-I3, A, F1-F4, SQ, ZRC, ZCU), COS y área jardinada donde la tabla los fija, alturas por vialidad (art. 60). Sin capa GIS: la zona del predio sale del mapa de zonificación del POTE o de la constancia.
Qué se puede construir, por clave
El plan de León asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HR | Habitacional campestre rústico | 0.6 | — | — | — |
| H1 | Habitacional campestre residencial | 0.2 | — | — | — |
| H2 | Habitacional densidad baja | 0.6 | — | — | — |
| H3 | Habitacional residencial de densidad baja y usos mixtos condicionados | — | — | — | — |
| H4 | Habitacional densidad media | 0.7 | — | — | — |
| H5 | Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media | — | — | — | — |
| H6 | Usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media, industria ligera y mediana con habitacional de densidad media | — | — | — | — |
| H6-E | Habitacional de densidad media y usos mixtos de comercio, servicio e industria, dentro de las zonas de protección de monumentos | 0.8 | — | — | — |
| H7 | Habitacional densidad alta | — | — | — | — |
| H8 | Habitacional densidad alta y con usos mixtos de comercio y servicio de intensidad media e industria ligera y mediana | — | — | — | — |
| C1 | Comercios de intensidad baja | 0.9 | — | — | — |
| C2 | Comercios de intensidad media | — | — | — | — |
| C3 | Comercios de intensidad alta | 0.8 | — | — | — |
| S1 | Servicios de intensidad baja | 0.9 | — | — | — |
| S2 | Servicios de intensidad media | — | — | — | — |
| S3 | Servicios de intensidad alta | 0.8 | — | — | — |
| S4 | Servicios carreteros | — | — | — | — |
| I1 | Industria de intensidad baja | 0.8 | — | — | — |
| I2 | Industria de intensidad media | — | — | — | — |
| I3 | Industria de intensidad alta | 0.7 | — | — | — |
| A | Agrícola | — | — | — | — |
| F1 | Uso forestal de restauración con usos mixtos | — | — | — | — |
| F2 | Uso forestal de aprovechamiento con usos mixtos | — | — | — | — |
| F3-A | A) Uso forestal de conservación y aprovechamiento restringido | — | — | — | — |
| F3-B | B) Uso forestal de aprovechamiento restringido | — | — | — | — |
| F4 | Uso forestal de conservación | — | — | — | — |
| SQ | Sitios arqueológicos | — | — | — | — |
| ZRC | Zona reserva de crecimiento | — | — | — | — |
| ZCU | Zona de consolidación urbana | — | — | — | — |
Fuente: Tabla 1 del Manual Técnico de Usos del Suelo (Anexo Único) del Código Reglamentario de Desarrollo Urbano para el Municipio de León, Gto., entregada en hoja de cálculo por la Unidad de Transparencia de León (SSI-2026-1730, oficio 2483 del 8-sep-2026, folio PNT 2230196800023226); leyenda de los arts. 42-44 del Manual y alturas del art. 60 del CRDU
Compatibilidad por zona (P/C/S/I/A/NE) para los 24 grupos de uso, COS y área jardinada donde la Tabla 1 los fija (HR, H1, H2, H4, H6-E, C1, C3, S1, S3, I1, I3), alturas por tipo de vialidad (art. 60) y lote/frente mínimos por grupo (arts. 20-41). CUS no existe como parámetro en León: la intensidad se controla con COS + niveles por vialidad. La Dirección puede autorizar mayor densidad y COS con estudio (arts. 63, 63-A y 63-B).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de León, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.