Uso de suelo · México
Uso de suelo en Purísima del Rincón
De Purísima del Rincón tenemos las 45 claves de zonificación del plan (Normas técnicas (xlsx) entregadas por la UT de Purísima del Rincón) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Purísima del Rincón depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Purísima del Rincón asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HR | habitacional | — | — | — | — |
| HCAM | habitacional | 0.4 | — | — | — |
| H0 | habitacional | 0.3 | — | — | — |
| H1 | habitacional | 0.6 | — | — | — |
| H2 | habitacional | 0.7 | — | — | — |
| H2M | mixto | 0.7 | — | — | — |
| H3 | habitacional | 0.8 | — | — | — |
| CH | centro histórico | — | — | — | — |
| CH-B | centro histórico | — | — | — | — |
| C1 | comercial | 0.9 | — | — | — |
| C2 | comercial | 0.9 | — | — | — |
| C3 | comercial | 0.8 | — | — | — |
| S1 | servicios | 0.8 | — | — | — |
| S2 | servicios | 0.8 | — | — | — |
| S3 | servicios | 0.8 | — | — | — |
| IL | industrial | 0.8 | 1.6 | 2 | — |
| IM | industrial | 0.8 | 1.6 | 3 | — |
| IA | industrial | 0.7 | 1.4 | 3 | — |
| EQ | equipamiento | — | — | — | — |
| INF | infraestructura | — | — | — | — |
| ZCR | crecimiento rural | — | — | — | — |
| ZRC | reserva de crecimiento urbano | — | — | — | — |
| ZCU | consolidación urbana | — | — | — | — |
| CS1 | comercio y servicios | — | — | — | — |
| CS2 | comercio y servicios | — | — | — | — |
| CS3 | comercio y servicios | — | — | — | — |
| S4 | servicios | — | — | — | — |
| CA | cuerpo de agua | — | — | — | — |
| ZAR | agrícola | — | — | — | — |
| ZAT | agropecuario | — | — | — | — |
| ZRE | conservación | — | — | — | — |
| ZCE | conservación | — | — | — | — |
| ZPE | conservación | — | — | — | — |
| ANP | conservación | — | — | — | — |
| H4 | mixto | — | — | — | — |
| AJ | servicios | — | — | — | — |
| ATUR | turístico | — | — | — | — |
| I4 | industrial | — | — | — | — |
| IO | industrial | — | — | — | — |
| AGI | agroindustrial | 0.7 | 1.4 | 3 | — |
| ZUE | usos especiales | — | — | — | — |
| EUV | equipamiento | — | — | — | — |
| EUZ | equipamiento | — | — | — | — |
| EUR | equipamiento | — | — | — | — |
| R5 | área verde | — | — | — | — |
Fuente: Normas técnicas (xlsx) entregadas por la UT de Purísima del Rincón, UT/PMA/418/2026, 14-sep-2026; PMDUOET publicado en el P.O. de Guanajuato núm. 201, 4a parte, 8-oct-2021
El PMDUOET fija COS por clave y CUS/niveles SOLO para industria (IL/IM 1.6 y 2-3 niveles; IA y AGI 1.4 y 3 niveles). `cas` es el área jardinada/verde/de restricción obligatoria. `lote_m2` es el lote MÍNIMO (habitacional, S4); `lote_max_m2` el predio MÁXIMO que admite el grupo (comercio, servicios, IL/IM, IO); `lote_min_mas_de_m2` cuando el programa dice 'más de N m2' (C3, S3, IA). Bardas: 3.00 m en colindancia (habitacional). `compatibilidad` transcribe la tabla oficial por ZONA (columna) con 31 grupos de uso (renglón) y su leyenda. Zonas de la tabla sin polígono en la capa: CS1, CS2, CS3, S4. Claves de la capa sin columna en la tabla: ZUE, R5. Capa: data/gis/purisima_del_rincon_zonificacion_pmduoet2021.json.gz (equivalencia iM→IM); llave por nombre INEGI ('purisima del rincon', 11025).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Purísima del Rincón, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.