Uso de suelo · México
Uso de suelo en Salamanca
De Salamanca tenemos las 12 claves de zonificación del plan (Reglamento de Ordenamiento y Administración Sustentable Territorial del Municipio de Salamanca). El uso de un predio de Salamanca depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Salamanca asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H0 | habitacional | 0.6 | 0.85 | 7.0 m | — |
| H1 | habitacional | 0.7 | 1.2 | 7 m | — |
| H2 | habitacional | 0.75 | 1.5 | 7 m | — |
| H3 | habitacional | 0.8 | 1.6 | 12 m | — |
| H4 | habitacional | 0.85 | 3.3 | 18 m | — |
| HCS | mixto centro histórico | 1.0 | 1.8 | 12 m | — |
| MCS | mixto | — | — | — | — |
| CE | comercial | 0.85 | 2.1 | 20 m | — |
| CU | comercial/corredor | 0.85 | 3.0 | 20 m | — |
| IL | industrial | 0.8 | 1.1 | 18 m | — |
| IM | industrial | 0.7 | 0.7 | 18 m | — |
| IP | industrial | 0.7 | 2.1 | 30 m | — |
Fuente: Reglamento de Ordenamiento y Administración Sustentable Territorial del Municipio de Salamanca, Gto., arts. 85 (habitacional), 86 (centro histórico, comercio, corredor) y 93 (industria), pp. 57-64 del PDF de la gaceta municipal
El reglamento escribe '.7' por 0.7; se registra en fracción. CAS = 'coeficiente de recarga acuífera'. Altura en metros (se pone en niveles_max como '
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Salamanca, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.