Uso de suelo · México
Uso de suelo en Valle De Santiago
De Valle De Santiago tenemos las 18 claves de zonificación del plan (Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo del Municipio de Valle de Santiago) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Valle De Santiago depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Valle De Santiago asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H0 | habitacional | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| H1 | habitacional | 0.7 | 1.4 | 2 | — |
| H2 | habitacional | 0.7 | 1.8 | 3 | — |
| CH-A | habitacional/mixto centro histórico | 0.7 | 1.8 | 3 | — |
| CH-B | habitacional/mixto centro histórico | 0.7 | 1.8 | 3 | — |
| H3 | habitacional | 0.7 | 3.0 | 5 | — |
| C1 | comercial | 0.7 | 2.0 | 3 | — |
| C2 | comercial | 0.7 | 2.0 | 3 | — |
| C3 | comercial | 0.8 | 2.0 | 3 | — |
| C4 | comercial | 0.8 | 2.0 | 3 | — |
| EU | equipamiento | 0.5 | 1.5 | 3 | — |
| AV | área verde | 0.1 | 0.1 | 1 | — |
| I1 | industrial | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| I2 | industrial | 0.5 | 1.5 | 3 | — |
| IP | infraestructura | — | — | ** | — |
| AG | agrícola | 0.05 | 0.1 | 1 | — |
| AA | agropecuario | 0.05 | 0.1 | 1 | — |
| CE | conservación | 0.02 | 0.02 | 1 | — |
Fuente: Reglamento de Zonificación y Uso del Suelo del Municipio de Valle de Santiago, Gto., art. 65 (P.O. Gto. núm. 205, 3a parte, 11-oct-2024, pp. 77-78); remite al PMDUOET 2045 (P.O. núm. 202, 3a parte, 11-oct-2021)
Tabla del art. 65: altura en niveles, densidad en viv/ha, COS y CUS máximos, área libre mínima. Art. 66: en el Centro Histórico el COS no será mayor del 80%. Lotes/frentes mínimos en el art. 112 (H0 500 m2/15 m; H1 250/12; H2 120/8; H3 105/6). Claves del shapefile sin renglón en la tabla: S1-S4, ZRC, ZCU, UE, RE, PE, HR, HR_SUR, PL, AEX (EQ del shapefile = EU de la tabla). Capa: data/gis/valle_de_santiago_zonificacion_pmduoet2045.json.gz
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Valle De Santiago, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.