Uso de suelo · México
Uso de suelo en Santa Cruz De Juventino Rosas
De Santa Cruz De Juventino Rosas tenemos las 26 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico Territorial de Santa Cruz de Juventino Rosas). El uso de un predio de Santa Cruz De Juventino Rosas depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Santa Cruz De Juventino Rosas asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H0 | Zonas con uso predominante de vivienda, teniendo compatibilidad con comercios y servicios de nivel básico. | — | 1.2 | — | — |
| H0.5 | Zonas con uso predominante de vivienda, teniendo compatibilidad con comercios y servicios de nivel básico. | 0.2 | 1.2 | — | — |
| H1 | Zonas con uso predominante de vivienda, teniendo compatibilidad con comercios y servicios de nivel básico. | 0.2 | 1.2 | — | — |
| H2 | Zonas con uso predominante de vivienda, teniendo compatibilidad con comercios y servicios de nivel básico. | 0.3 | 1.4 | — | — |
| H3 | Zonas con uso predominante de vivienda, teniendo compatibilidad con comercios y servicios de nivel básico. | 0.4 | 1.8 | — | — |
| A | Comprende predios destinados a unidades de producción agropecuaria | — | — | — | — |
| C1 | Zonas con establecimientos comerciales de diversa intensidad | — | — | — | — |
| C2 | Zonas con establecimientos comerciales de diversa intensidad | — | — | — | — |
| C3 | Zonas con establecimientos comerciales de diversa intensidad | — | — | — | — |
| S1 | Zonas que presentan uso para servicios con diversa intensidad | — | — | — | — |
| S2 | Zonas que presentan uso para servicios con diversa intensidad | — | — | — | — |
| S3 | Zonas que presentan uso para servicios con diversa intensidad | — | — | — | — |
| IL | Predios en los que se encuentran establecidas empresas e industrias (o con proyectos industriales propuestos) | — | — | — | — |
| IM | Predios en los que se encuentran establecidas empresas e industrias (o con proyectos industriales propuestos) | — | — | — | — |
| IA | Predios en los que se encuentran establecidas empresas e industrias (o con proyectos industriales propuestos) | — | — | — | — |
| M1 | Habitacional de baja densidad y usos mixtos de comercio y servicios (usos habitacionales, comerciales de servicios o industriales mixtos) | — | — | — | — |
| M2 | Habitacional de densidad media, usos mixtos de comercio y servicios e industria ligera | — | — | — | — |
| PU | Comprende áreas verdes, jardines públicos, zonas de donación | — | — | — | — |
| PE | Se asignó al resto del área que no está ocupada por usos urbanos, de acuerdo al análisis del medio físico natural. Áreas que se necesitan conservar de manera intacta. | — | — | — | — |
| PEA | Zonas de alta productividad agrícola | — | — | — | — |
| PEPE | Áreas que tienen potencial de ser mejoradas en función de su entorno natural | — | — | — | — |
| EQ | Conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario afectos a un servicio público para obras relativas a la cultura, educación, esparcimiento, salud, deporte | — | — | — | — |
| CU | Lugar simbólico, financiero, comercial y administrativo de la Ciudad (mixto) | — | — | — | — |
| CR | Vialidades principales con conectividad a los polos de desarrollo propuestos (mixto): usos comerciales y de servicios, e industrial y habitacional con condicionantes, en un margen de 40 m respetando el derecho de vía (pág. 324) | — | — | — | — |
| ZRC | Áreas destinadas al crecimiento de los asentamientos humanos en el mediano y largo plazo | — | — | — | — |
| ZCU | Zonas que requieren incrementar su coeficiente de ocupación del suelo y las mejoras en equipamiento e infraestructura | — | — | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico Territorial de Santa Cruz de Juventino Rosas, Gto. (2016), apartado V.2 Estrategia de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecológico Territorial de la Cabecera Municipal: Cuadro 123 Usos y destinos del suelo (págs. 319-321 del programa = 329-331 del PDF), Cuadro 124 Construcción mínima por densidad habitacional (pág. 321 / 331), Cuadro 126 Compatibilidad y mezcla de uso de suelo (pág. 325 / 335) y Cuadro 127 Tabla de usos y destinos del suelo (págs. 330-334 / 340-344). PDF de 426 páginas enviado por correo por la Unidad de Transparencia como complemento de la respuesta al folio PNT 2230198400001226 (oficio UT/2026-0524, 14-sep-2026); la liga publicada en la respuesta solo traía una página.
El programa fija por clave habitacional la densidad (hab/ha y viv/ha), el tamaño de predio, el COS y el CUS (H0 sin COS; H0.5 y H1 0.20/1.2; H2 0.30/1.4; H3 0.40/1.8) y en el Cuadro 124 un número de niveles MÍNIMO por densidad (dos en H0-H2, tres en H3, cuatro en CU y CR): `niveles_min`, no `niveles_max`. OJO: el COS impreso (20-40 %) y el CUS (1.2-1.8) no cierran entre sí ni con dos niveles (con COS 0.20 harían falta seis plantas para agotar CUS 1.2); se transcriben tal cual y la cifra del predio la da la constancia municipal. Comercio, servicios e industria traen solo el rango de personas activas y el tamaño de predio (el programa no dice si es mínimo o máximo): sin COS, CUS ni altura. Área libre no se fija en ninguna zona (`cas` = None). `compatibilidad` es el Cuadro 127 (116 renglones de usos y destinos × 16 columnas, P/C/S/I): C1-C3 y S1-S3 comparten la columna 'C y S', IL/IM/IA la columna 'I' (`compatibilidad_columna` dice cuál); M1, M2 y PE no tienen columna. `mezcla_de_uso` es el Cuadro 126 (imagen: vivienda, comercio, servicios, recreación, industrial, turismo, rústico) para 14 claves. En 'Terminales de autotransporte urbano' la celda 'C y S' viene vacía en el PDF. Corredores urbanos: usos comerciales y de servicios, e industrial y habitacional con condicionantes, en un margen de 40 m respetando el derecho de vía (pág. 324). Las normas son de la cabecera y de las localidades urbanas con más de 2,500 habitantes (Cuadro 123); el resto del municipio se rige por las UGAT del MOST.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Santa Cruz De Juventino Rosas, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.