Uso de suelo · México
Uso de suelo en Tepic
De Tepic tenemos las 19 claves de zonificación del plan (Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Tepic), la dependencia que emite la constancia (IMPLAN Tepic + Dirección General de Ordenamiento Territorial) y 2 documentos oficiales del municipio. El uso de un predio de Tepic depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Tepic
Normas H1/H3/H4 cargadas del reglamento (arts. 41-44). Quien resguarda la cartografía vectorial NO es el IMPLAN: al contestar la solicitud PNT 1961222726000007 (4-sep-2026) el Instituto se declaró incompetente y señaló a la Dirección General de Ordenamiento Territorial Integral (DGOTI) del ayuntamiento. Ahí se pide la cartografía.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Tepic asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H1 | Habitacional densidad muy baja | 0.3 | 0.3 | — | — |
| H3 | Habitacional densidad media | 0.7 | 1.4 | — | — |
| H4 | Habitacional densidad alta | 0.75 | 1.5 | — | — |
| H1-U | Habitacional densidad mínima, unifamiliar | 0.4 | 0.8 | R | — |
| H1-H | Habitacional densidad mínima, plurifamiliar horizontal | 0.4 | 0.8 | R | — |
| H1-V | Habitacional densidad mínima, plurifamiliar vertical | 0.4 | 1.2 | R | — |
| H2-U | Habitacional densidad baja, unifamiliar | 0.6 | 1.2 | R | — |
| H2-H | Habitacional densidad baja, plurifamiliar horizontal | 0.6 | 1.2 | R | — |
| H2-V | Habitacional densidad baja, plurifamiliar vertical | 0.6 | 1.8 | R | — |
| H3-U | Habitacional densidad media, unifamiliar | 0.7 | 1.4 | R | — |
| H3-H | Habitacional densidad media, plurifamiliar horizontal | 0.7 | 1.4 | R | — |
| H3-V | Habitacional densidad media, plurifamiliar vertical | 0.7 | 2.1 | R | — |
| H4-U | Habitacional densidad alta, unifamiliar | 0.8 | 1.6 | R | — |
| H4-H | Habitacional densidad alta, plurifamiliar horizontal | 0.8 | 1.6 | R | — |
| H4-V | Habitacional densidad alta, plurifamiliar vertical | 0.8 | 2.4 | R | — |
| SI | Servicios a la industria | 0.8 | 8 m3 (volumen) | R | — |
| I1 | Industria ligera | 0.8 | 8.00 m3 (volumen) | R | — |
| I2 | Industria media | 0.7 | 10.50 m3 (volumen) | R | — |
| I3 | Industria pesada | 0.7 | 10.50 m3 (volumen) | R | — |
Fuente: Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo de Tepic, arts. 41-44; PMDU Tepic 2010 (IMPLAN), 'Normas de Control de la Urbanización y la Edificación', pp. 156-157 y 180 (respuesta PNT 1961222526000086, 14-sep-2026)
H2 (densidad baja) existe pero su tabla no se pudo extraer del texto — pídela con la constancia. | Del PDU 2010 se agregan H1..H4 por modalidad U/H/V (unifamiliar / plurifamiliar horizontal / vertical), SI e I1-I3. OJO: el reglamento (H1 COS 0.3) y el PDU 2010 (H1-U COS 0.4) no coinciden; se dejan las dos fuentes. Niveles = R (resultante de COS y CUS). En industria el CUS del PDU está en m3 de volumen, no en veces el terreno: se deja como texto.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Tepic, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.