Uso de suelo · México
Uso de suelo en Tampico
De Tampico tenemos las 13 claves de zonificación del plan (Actualización 2022 del Programa Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Tampico — P.O. Tamaulipas) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Tampico depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Tampico asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HDA | habitacional, servicios y comercio de barrio en planta baja | 0.75 | 2.25 | 3 (9 m) | — |
| HDMA | habitacional, servicios y comercio de barrio | 0.8 | 2.4 | 3 (9 m) | — |
| HDM | habitacional, servicios y comercio de barrio | 0.75 | 2.25 | 3 (9 m) | — |
| HDMB | habitacional | 0.75 | 2.25 | 3 (9 m) | — |
| HDB | habitacional | 0.7 | 2.1 | 3 (9 m); complemento pág. 137 da 4 (12 m) | — |
| HR | habitacional | 0.6 | 1.8 | 3 (9 m) | — |
| HDA2 | habitacional, servicios y comercio de barrio | 0.75 | — | 3 (9 m) una viv.; 15 (45 m) multifamiliar | — |
| HDMA2 | habitacional, servicios y comercio de barrio | 0.8 | — | 3 (9 m) una viv.; 15 (45 m) multifamiliar | — |
| UM | habitacional, comercios y servicios | 0.8 | — | 15 (45 m) | — |
| CUB | habitacional, comercios y servicios con frente a vialidades señaladas | 0.7 | — | 7 (28 m) | — |
| CUM | habitacional, comercios y servicios | 0.7 | — | 15 (45 m); tramo Av. Ejército Mexicano: 12 (36 m) con área libre 25% | — |
| CUI | habitacional, comercios y servicios | 0.7 | — | 15 (45 m) | — |
| CUSI | habitacional, comercios y servicios | 0.75 | — | 15 (45 m) | — |
Fuente: Actualización 2022 del Programa Municipal de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Tampico — P.O. Tamaulipas, Anexo al Extraordinario 04, 03-feb-2023; Tabla 21 (pág. 136) y complemento (pág. 137). PDF: https://www.tamaulipas.gob.mx/seduma/wp-content/uploads/sites/8/2025/12/po-tampico.pdf
El documento tabula el % de ÁREA LIBRE y define que ese número es (1 − COS); el cos se calcula con esa fórmula del propio documento (verificado: COS×niveles = CUS tabulado en las 6 claves H). niveles_max entre paréntesis = altura máx. en metros. En HDMB el impreso dice CUS '2.251' (typo; 0.75×3=2.25). Discrepancia interna: complemento pág. 137 da HDB 4 niveles (12 m) y HR área libre 30% vs Tabla 21 (3 niveles, 40%); se reporta Tabla 21 y se anota. Corredores y mixtas (UM, HDA2, HDMA2, CUB, CUM, CUI, CUSI) aparecen solo en pág. 137 sin CUS numérico: cus=null. La matriz de compatibilidad (Tabla 22) está en imagen.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Tampico, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.