Uso de suelo · México
Uso de suelo en Tuxtla Gutiérrez
De Tuxtla Gutiérrez tenemos las 7 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Tuxtla Gutiérrez 2021-2050) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Tuxtla Gutiérrez depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Tuxtla Gutiérrez asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HR | habitacional rural | 0.4 | 1.0 | — | — |
| HE | habitacional especial | 0.75 | 2.0 | — | — |
| HM-1 | habitacional mixto | 0.75 | 2.0 | — | — |
| HM-2 | habitacional mixto | 0.75 | 2.0 | — | — |
| HM-3 | habitacional mixto | 0.75 | 3.0 | — | — |
| HM-4 | habitacional mixto | 0.7 | 4.0 | — | — |
| HM-5 | habitacional mixto | 0.7 | 5.0 | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Tuxtla Gutiérrez 2021-2050, P.O. Chiapas No. 356, 2a sección, 10-jul-2024 (SGG-ID-PO20758); Cuadro 3.3.2.3.1 (COS) p. 318 y Cuadro 3.3.2.4.1 (CUS) p. 319; armonizado con el Reglamento de Construcción municipal (P.O. 259, 28-dic-2022)
Cifras leídas directamente del P.O. Densidades en viv/ha del PMDU (hab/ha con 3.6 hab/viv, Censo 2020). Para HM-5 el Reglamento distingue 160 viv/ha (CUS 5) y >160 viv/ha (CUS 6). Falta: CAS y niveles máximos (no aparecen en estos cuadros) y claves no habitacionales — el PDF del P.O. publicado por ICIPLAM está dañado a partir de la p. 178 (page tree roto).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Tuxtla Gutiérrez, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.