Uso de suelo · México
Uso de suelo en Chiapa de Corzo
De Chiapa de Corzo tenemos las 5 claves de zonificación del plan (Programa Integral de Desarrollo Urbano de la Zona Metropolitana de Tuxtla Gutiérrez (PIDUZMTG 2015-2040)). El uso de un predio de Chiapa de Corzo depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Chiapa de Corzo asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 viv/ha | habitacional / mixto según la carta | 0.4 | 1.0 | — | — |
| 40 viv/ha | habitacional / mixto según la carta | 0.75 | 2.0 | — | — |
| 120 viv/ha | habitacional / mixto según la carta | 0.75 | 3.0 | — | — |
| 140 viv/ha | habitacional / mixto según la carta | 0.7 | 3.5 | — | — |
| 160 viv/ha | habitacional / mixto según la carta | 0.7 | 3.5 | — | — |
Fuente: Programa Integral de Desarrollo Urbano de la Zona Metropolitana de Tuxtla Gutiérrez (PIDUZMTG 2015-2040), apartado «Coeficientes de Ocupación y Uso del Suelo» (pág. 41), Periódico Oficial del Estado de Chiapas No. 406, Segunda Sección, Tomo III, miércoles 14 de noviembre de 2018 (Pub. No. 3074-A-2018). Entregado en PDF por la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano de Chiapa de Corzo (oficio DOPyDUM/130/2026 del 1-oct-2026; respuesta MCC/UTM/228/2026 al folio PNT 1050124726000029), que lo declara uno de los dos instrumentos metropolitanos con los que trabaja el municipio
TABLA METROPOLITANA Y POR DENSIDAD, NO POR CLAVE DE ZONA: da el COS y el CUS que corresponden a cada densidad habitacional de la Zona Metropolitana de Tuxtla Gutiérrez; primero hay que saber qué densidad le asigna la carta al predio. No trae niveles, altura, área libre ni lote mínimo. 140 y 160 viv/ha comparten coeficientes (0.70 / 3.50), así viene impreso. EL INSTRUMENTO PROPIO de Chiapa de Corzo es el Programa de Desarrollo Urbano de 1990 («Carta Urbana», Periódico Oficial No. 123 del 13-mar-1991), que la Dirección de Obras Públicas y Desarrollo Urbano declara rebasado; por eso el municipio trabaja con el PIDUZMTG 2015-2040 y con el Programa de Ordenamiento de la Zona Metropolitana (POZMTG 2010-2030, Periódico Oficial No. 339 del 30-nov-2011, que no tabula coeficientes). El Plan de Desarrollo Urbano del Centro de Población 2025-2050 está en consulta pública y todavía no es norma. No hay capa: el municipio entregó sólo PDF. Confianza media porque la tabla es metropolitana y no distingue zonas.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Chiapa de Corzo, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.