Uso de suelo · México
Uso de suelo en Acapulco de Juárez
De Acapulco de Juárez tenemos las 35 claves de zonificación del plan (Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de Juárez (actualización 2015): Cuadros 1-4 (habitacional) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Acapulco de Juárez depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Acapulco de Juárez asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H 2/40/40 | habitacional | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| H 2/35/56 | habitacional | 0.65 | 1.3 | 2 | — |
| H 2/35/111 | habitacional | 0.65 | 1.3 | 2 | — |
| H 2/35/160 | habitacional | 0.65 | 1.3 | 2 | — |
| H 3/35/143 | habitacional | 0.65 | 1.95 | 3 | — |
| H 3/35/160 | habitacional | 0.65 | 1.95 | 3 | — |
| H 4/35/143 | habitacional | 0.65 | 2.6 | 4 | — |
| H 5/35/143 | habitacional | 0.65 | 3.25 | 5 | — |
| H 5/35/500 | habitacional | 0.65 | 3.25 | 5 | — |
| H 5/40/220 | habitacional | 0.6 | 3.0 | 5 | — |
| H 7/35/340 | habitacional | 0.65 | 4.55 | 7 | — |
| HC 1/35/40 | habitacional con comercio | 0.6 | 0.6 | 1 | — |
| HC 3/30/160 | habitacional con comercio | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| HC 3/35/160 | habitacional con comercio | 0.65 | 1.95 | 3 | — |
| HC 3/35/183 | habitacional con comercio | 0.65 | 1.95 | 3 | — |
| HC 4/35/160 | habitacional con comercio | 0.65 | 2.6 | 4 | — |
| HC 5/35/220 | habitacional con comercio | 0.65 | 3.25 | 5 | — |
| HC 7/35/340 | habitacional con comercio | 0.65 | 4.55 | 7 | — |
| HM 3/30/143 | habitacional mixto | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| HM 3/35/143 | habitacional mixto | 0.65 | 1.95 | 3 | — |
| HM 4/35/160 | habitacional mixto | 0.65 | 2.6 | 4 | — |
| HM 5/35/220 | habitacional mixto | 0.65 | 3.25 | 5 | — |
| HM 6/35/220 | habitacional mixto | 0.65 | 3.9 | 6 | — |
| HM 9/35/340 | habitacional mixto | 0.65 | 5.85 | 9 | — |
| HRC 2/50/35 | habitacional rural con comercio | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| T 6/60 | turístico | 0.4 | 2.4 | 6 | — |
| T 2/50 | turístico | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| T 3/60 | turístico | 0.4 | 1.2 | 3 | — |
| T 4/60 | turístico | 0.4 | 1.6 | 4 | — |
| T 7/60 | turístico | 0.4 | 2.8 | 7 | — |
| T 9/60 | turístico | 0.4 | 3.6 | 9 | — |
| T 15/80 | turístico | 0.2 | 3.0 | 15 | — |
| T 25/80 | turístico | 0.2 | 5.0 | 25 | — |
| T 30/80 | turístico | 0.2 | 6.0 | 30 | — |
| T 2/65 | turístico | 0.35 | 0.7 | 2 | — |
Fuente: Normas Complementarias del Plan Director de Desarrollo Urbano de Acapulco de Juárez (actualización 2015): Cuadros 1-4 (habitacional, pp. II-5 a II-9) y Cuadro 11 (turístico T, p. III-63; ejemplo COS/CUS p. III-64). PDF: https://acapulco.gob.mx/transparencia/wp-content/uploads/marcojuridico/planes/PDDU_NORMAS_COMPLEMENTARIAS.pdf
La clave se lee: uso / niveles / % de área libre / densidad neta viv/ha; el documento define COS = 100% − área libre y CUS = niveles × COS (verificado con el ejemplo impreso T 6/60 → 0.40/2.40). En H/HC/HM/HRC el COS/CUS está LEÍDO de los cuadros; en las claves T (salvo T 6/60) está calculado con la definición del propio documento. Cada clave aplica en sectores específicos (Anfiteatro, Pie de la Cuesta, Valle de la Sabana, Renacimiento, Diamante, San Agustín, Tres Palos). Densidad neta en área urbana; bruta (paréntesis) en crecimiento. Faltan claves TS/TNE y comerciales (pp. III-65/66, extracción poco fiable). No maneja CAS.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Acapulco de Juárez, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.