Uso de suelo · México
Uso de suelo en Acapulco de Juárez
De Acapulco de Juárez tenemos las 20 claves de zonificación del plan (Reglamento y Normas Complementarias del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Acapulco de Juárez) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Acapulco de Juárez depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Acapulco de Juárez asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HSU | habitacional | — | — | — | — |
| HB | habitacional | — | — | — | — |
| HM | habitacional | — | — | — | — |
| HA | habitacional | — | — | — | — |
| HMA | habitacional | — | — | — | — |
| T | alojamiento turístico; compatible con habitacional | — | — | — | — |
| I | instalaciones industriales | — | — | — | — |
| CS | comercio, servicios, administración, educación y salud; compatible con habitacional de densidad media | — | — | — | — |
| INF | obras de soporte: agua, energía, comunicaciones | — | — | — | — |
| EP | vía pública, plazas, parques, áreas deportivas, ZFMT y playas | — | — | — | — |
| VDP | circulación de vehículos y peatones | — | — | — | — |
| EU | salud, educación, cultura, deporte, administración, abasto | — | — | — | — |
| CH | habitacional en área urbanizable | — | — | — | — |
| CT | turístico en área urbanizable; compatible con habitacional | — | — | — | — |
| CI | industrial y actividades económicas complementarias | — | — | — | — |
| VSU | habitacional en localidades del medio rural | — | — | — | — |
| VR | habitacional rural mezclada con actividades agropecuarias | — | — | — | — |
| PVA | no urbanizable | — | — | — | — |
| RE | no urbanizable | — | — | — | — |
| CA | no urbanizable | — | — | — | — |
Fuente: Reglamento y Normas Complementarias del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Acapulco de Juárez, Guerrero (81 págs.; arts. 22, 24, 25, 28-32, 34, 36 y 48-50), instrumento del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Acapulco publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guerrero el 28 de septiembre de 2021, sin modificaciones a octubre de 2026 según la Dirección de Desarrollo Urbano y Vivienda (oficio DDUV/DPR/01041/2026 del 17-sep-2026, respuesta al folio PNT 120208726000136, entregada el 2-oct-2026 con el Reglamento en PDF y el plano E-05 «Estrategia Zonificación Secundaria»)
ACAPULCO NO TABULA COS NI CUS POR ZONA. La zona fija la DENSIDAD (viviendas o cuartos de hotel por hectárea); los NIVELES dependen de la superficie del predio y de la sección de la vialidad a la que da frente (art. 48, Tabla 2 → `niveles_art48`); y el COS depende de esos niveles (art. 50, Tabla 3 → `cos_art50`), con restricciones frontal, lateral y posterior para predios de forma regular. En predios menores de 800 m² aplica COS 0.80 hasta cinco niveles. Entrepiso máximo de 3.6 m. Predios en esquina: el COS de la Tabla 3 puede incrementarse 20 % (art. 52). El área libre puede usarse como estacionamiento y arbolado; en llanura aluvial se puede pavimentar con material permeable el 50 % del área libre (art. 51). Las centralidades económicas y mixtas (CEc, CMx) pueden incrementar 30 % la intensidad de construcción, no acumulable con corredores (art. 23). El Reglamento no define CUS ni lote mínimo por zona: norma viviendas por hectárea. La Tabla de Compatibilidad de Usos del Suelo (TCUS, pág. 38) no está cargada: es una imagen ilegible a la resolución entregada. Sustituye a la tabla del Plan Director de 2015 (claves «H 2/40/40», «T 6/60»…), que se conserva en `por_clave_plan_2015` sólo para quien traiga una constancia vieja.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Acapulco de Juárez, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.