Uso de suelo · México
Uso de suelo en Oaxaca de Juárez
De Oaxaca de Juárez tenemos las 34 claves de zonificación del plan (Instrumento en Materia de Desarrollo Urbano con actualización de vialidades), la dependencia que emite la constancia (Municipio de Oaxaca de Juárez — Dirección de Centro Histórico y Desarrollo Urbano), 3 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Oaxaca de Juárez depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Oaxaca de Juárez
Gran parte del centro es Zona de Monumentos (INAH): la altura y el uso los rige también la normativa patrimonial. El portal municipal está detrás de Cloudflare; los documentos se bajaron del espejo de la Wayback Machine.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Oaxaca de Juárez asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| CU*R | mixto: comercio y servicios con vivienda | — | — | — | 24.0 |
| CU*RCH | mixto: comercio y servicios con vivienda | — | — | — | — |
| CU | mixto: comercio y servicios con vivienda | — | — | — | — |
| VIALIDAD_PRIMARIA | mixto: comercio y servicios con vivienda | — | — | — | — |
| VIALIDAD_SECUNDARIA_SFA | habitacional con comercio compatible | — | — | — | 8.0 |
| VIALIDAD_GENERAL | mixto: comercio y servicios con vivienda | — | — | — | — |
| HA*D | habitacional | 0.75 | — | — | — |
| HM*D | habitacional | 0.75 | — | — | — |
| HM*D-C | habitacional | 0.75 | — | — | — |
| HM*D-RA | habitacional | 0.75 | — | — | — |
| HMB*D | habitacional | 0.75 | — | — | — |
| HMB*D-RA | habitacional | 0.75 | — | — | — |
| HB*D | habitacional | 0.75 | — | — | — |
| PE | conservación / agropecuario / forestal | 0.01 | — | 1 | 3.5 |
| PAE1 | agropecuario controlado | 0.02 | — | 1 | 4.0 |
| PAE2 | recreativo de muy baja intensidad | 0.05 | — | 1 | 4.0 |
| PAE3 | turístico y recreativo | 0.2 | — | 1 | 4.0 |
| AP | agropecuario | 0.05 | — | 1 | 4.0 |
| E | equipamiento: educación, salud, abasto, cultura, deporte, servicios urbanos | 0.8 | — | — | — |
| AV | parques y jardines | — | — | — | — |
| IN | instalaciones de agua, drenaje, energía y comunicaciones | — | — | — | — |
| CA | uso racional, recreativo o productivo del cuerpo de agua | — | — | — | — |
| ZA | investigación, protección y difusión del patrimonio | — | — | — | — |
| CH-H1 | habitacional | 0.6 | — | 1 | 4.0 |
| CH-H2 | habitacional | 0.6 | — | 2 | 7.2 |
| CH-HM2 | habitacional mixto | 0.6 | — | 2 | 7.2 |
| CH-CM2 | comercial mixto | 0.7 | — | 2 | 7.2 |
| CH-CM3 | comercial mixto | 0.7 | — | 3 | 10.4 |
| CH-C2 | comercial | 0.7 | — | 2 | 7.2 |
| CH-CHM2 | corredor habitacional mixto | 0.7 | — | 2 | 7.2 |
| CH-CHM3 | corredor habitacional mixto | 0.7 | — | 3 | 10.4 |
| CH-E | equipamiento: educación, abasto, salud, cultura y recreación | — | — | 2 | 7.2 |
| CH-EA | plazas, parques y jardines, espacios para la cultura | — | — | — | — |
| CH | polígono del Centro Histórico: dentro rige el Plan Parcial de Conservación del Centro Histórico (1997) y la Zona de Monumentos del INAH, no el Instrumento 2014; la clave del predio (CH-H1, CH-H2, CH-HM2, CH-CM2, CH-CM3, CH-C2, CH-CHM2, CH-CHM3, CH-E, CH-EA: Tabla 2 del Reglamento) la da el municipio en la Constancia de Alineamiento y Uso de Suelo, porque el plano del Plan Parcial no está digitalizado | — | — | — | — |
Fuente: Instrumento en Materia de Desarrollo Urbano con actualización de vialidades, usos del suelo, densidades, estacionamiento y rescate de espacios públicos para el Municipio de Oaxaca de Juárez (Secretaría de Desarrollo Urbano, Ecología y Obras Públicas, 2014; PDF 'INSTRUMENTO coreccion 08 de noviembre', 36 págs.), apartados II.A (corredores y vialidades), II.B (usos del suelo) y III (normas generales); y, para el polígono del Centro Histórico, Tablas 1 y 2 del Reglamento General de Aplicación del Plan Parcial de Conservación del Centro Histórico de la Ciudad de Oaxaca de Juárez (Cabildo 27-nov y 18-dic-1997, adición de 18-mar-2003)
El Instrumento 2014 rige FUERA del polígono del Centro Histórico (dentro sigue el Plan Parcial de Conservación de 1997, claves CH-*). Fija por zona el lote mínimo, el frente, el COS (75% en predio medianero 'A', 80% en esquina 'B') y el área libre (25%/20%), pero NO fija CUS ni niveles: la altura sale de la sección de la vialidad frente al predio (1.2 o 1.5 veces la sección, más con retranqueo de 6 m; 4 m por nivel arriba del segundo) y la superficie construible es COS × esos niveles. Las claves VIALIDAD_* son nombres de trabajo de laar (el Instrumento describe esas vialidades sin clave). Los usos permitidos por zona están en una 'Tabla de compatibilidad' que el PDF cita pero NO incluye: falta pedirla. Plano: el 'Plano de Estructura Urbana y Territorial' (PDF de AutoCAD de 29.6 MB, SIN /GPTS: las zonas son achurados y las claves rótulos) se digitalizó el 15-sep-2026 a data/gis/oaxaca_de_juarez_zonificacion_instrumento2014.json.gz (800 polígonos, georreferencia por 1,898 rótulos de calle contra OSM, residual mediano 2.6 m); el polígono del Centro Histórico va con clave CH, y los corredores CU/CU*RCH (bandas ensanchadas 25 m) y los predios municipales (PM) como contexto en `observaciones`. La capa da la zona de la manzana (±10-30 m), no el lindero: el uso por predio se confirma con la Constancia de Alineamiento y Uso de Suelo. La Tabla de compatibilidad se pidió por alcance al folio 1641173226000129 (data/pnt/respuestas_pnt.json → _seguimientos_15sep). Llave 'oaxaca de juarez' (nombre INEGI, 20067): es lo que produce resolver_plaza() y lo que usan la capa GIS y FUENTES. Gran parte del centro es Zona de Monumentos (INAH) y la altura y el uso los rige también la normativa patrimonial.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Documentos oficiales
Los instrumentos vigentes del municipio, en su fuente:
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Oaxaca de Juárez, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.