Uso de suelo · México
Uso de suelo en Durango
De Durango tenemos las 32 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Durango 2040 (PMDU 2040)) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Durango depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Durango asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H1 | vivienda unifamiliar residencial | 0.8 | 1.6 | 1 (sin contar PB); 9 m | — |
| H2 | vivienda unifamiliar media | 0.7 | 2.0 | 2 (sin contar PB); 9 m | — |
| H3 | vivienda unifamiliar popular (dúplex permitido) | 0.75 | 2.2 | 2 (sin contar PB); 9 m | — |
| H4 | vivienda popular progresiva (dúplex permitido) | 0.75 | 2.2 | 2 (sin contar PB); 9 m | — |
| H5 | vivienda de interés social (dúplex permitido) | 0.85 | 2.4 | 2 (sin contar PB); 9 m | — |
| PLURIF_A | vivienda plurifamiliar/vertical | 0.8 | 7.5 | según Reglamento | — |
| PLURIF_B | vivienda plurifamiliar/vertical | 0.8 | 6.0 | según Reglamento | — |
| HC | vivienda campestre | 0.5 | 0.5 | 2 (sin contar PB); 6 m | — |
| GRANJA | granja agropecuaria | 0.15 | 0.15 | 1; 4 m | — |
| COM_LOCAL_A | comercio y servicios básicos (lote 25-100 m²) | 0.85 | 1.7 | 1; 6 m | — |
| COM_LOCAL_B | comercio y servicios (lote 100-500 m²) | 0.85 | 1.7 | 1; 6 m | — |
| TIENDA_CONV | comercio de conveniencia | 0.9 | 1.7 | 1-2; 5-10 m | — |
| CTRO_COM_A | agrupación comercial | 0.85 | 1.7 | 1; 12 m | — |
| CTRO_COM_B | agrupación comercial grande | 0.85 | 1.7 | según Reglamento | — |
| UNID_COM_A | comercio y servicios | 0.85 | 2.55 | 3; 16 m | — |
| UNID_COM_B | comercio y servicios | 0.85 | 3.4 | según Reglamento | — |
| TIENDA_DEPTAL | comercio departamental/autoservicio | 0.85 | 3.4 | 3 | — |
| MERCADOS | abasto popular | 0.8 | 2.0 | 2; 6 m | — |
| OFICINAS | administración, bancos, despachos, corporativos | 0.8 | 2.4 | 3; 12 m | — |
| IND_MANUF_DOM | actividad productiva en vivienda (<=30 m² útiles o local <=50 m²) | 0.8 | 2.4 | 2; 6 m | — |
| IND_MICRO | talleres familiares/micro sin contaminación (<=400 m²) | 0.85 | 2.4 | según Reglamento | — |
| IND_BAJO | manufactura y ensamblaje sin contaminación | 0.8 | 1.6 | según Reglamento | — |
| IND_BODEGAS | bodegas hasta 5,000 m² sobre vialidades primarias | 0.8 | 1.6 | 2 | — |
| IND_AGRO | agroindustria, huertos | 0.05 | 1.0 | 1 | — |
| IND_PARQUES | parques industriales, conjuntos >5,000 m² | 0.5 | 2.0 | 2; altura según Reglamento | — |
| IND_TRANSF | industria de transformación | 0.8 | 1.6 | 2; altura según Reglamento | — |
| CUI | corredor mixto intenso | — | — | según tipología de uso | — |
| CUM | corredor mixto moderado | — | — | según tipología de uso | — |
| CUB | comercio/servicios de barrio | — | — | según tipología de uso | — |
| CI | industria y servicios sobre corredor | — | — | según tipología de uso | — |
| CV | corredor ambiental/espacio público | — | — | según tipología de uso | — |
| AC | usos de acceso carretero | — | — | según tipología de uso | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Durango 2040 (PMDU 2040), cap. Zonificación, Tablas Normativas de Uso de Suelo Habitacional (p. 32), Comercial (p. 33) e Industrial (p. 34); Tabla de Compatibilidad mar-2024. PDF IMPLAN Durango (Gaceta Municipal 414 Bis): https://implandgo.gob.mx/wp-content/uploads/2025/04/Programa-Municipal-de-Desarrollo-Urbano-2040-13-enero_compressed.pdf
COS/CAS convertidos de % a fracción. OJO: los niveles NO incluyen planta baja (nota 4) y en H1-H5 la altura máxima es 9 m. Dúplex permitido en H3-H5. Densidad: en usos H, viviendas por lote = terreno/30 m² (fracciones >=0.5 redondean arriba); en plurifamiliar = superficie máxima edificable/60 m². Los corredores (CUI/CUM/CUB/CI/CV/AC) NO tienen tabla COS/CUS propia: aplican las normas de la tipología de uso + Tabla de Compatibilidad. 'Según Reglamento' remite al Reglamento de Construcciones municipal.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Durango, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.