Uso de suelo · México
Uso de suelo en Villahermosa
De Villahermosa tenemos las 19 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Centro), la dependencia que emite la constancia (Ayuntamiento de Centro (Villahermosa) — Dirección de Obras, Ordenamiento Territorial y Servicios Municipales), 2 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Villahermosa depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Villahermosa
La cartografía de zonificación del PDU es imagen (no extraíble): el uso por predio se confirma con la constancia.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Villahermosa asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HR/2/50/BD | habitacional rural | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| HM/2/40/R | habitacional mixto | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| HM/2/40/MI | habitacional mixto | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| HM/3/30/B | habitacional mixto | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| HM/3/30/M | habitacional mixto | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| HM/4/20/A | habitacional mixto | 0.8 | 3.2 | 4 | — |
| HM/5/20/Z | habitacional mixto | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| HM/6/20/Z | habitacional mixto | 0.8 | 4.8 | 6 | — |
| CB/3/30/M | mixto de barrio | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| C/2/30 | comercio y servicios | 0.7 | 1.4 | 2 | — |
| C/3/20 | comercio y servicios | 0.8 | 2.4 | 3 | — |
| E/2/30 | equipamiento urbano | 0.7 | 1.4 | 2 | — |
| E/4/20 | equipamiento urbano | 0.8 | 3.2 | 4 | — |
| I/3/30/L | industrial ligero (corredor CF-180) | 0.7 | 2.1 | 3 | — |
| I/3/40/M | industrial medio | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| I/3/50/P | industrial pesado | 0.5 | 1.5 | 3 | — |
| EP | espacio público | 0.025 | 0.05 | — | — |
| ET | ecoturismo | — | — | — | — |
| AVA | conservación / agropecuario | 0.02 | 0.02 | 1 | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Centro, Tabasco 2023 (PMDU Centro), P.O. Tabasco ed. 8484, 27-dic-2023 (transparencia.villahermosa.gob.mx/doctos/files/2024/implan/PMDU-2023.pdf) — VIII.3 Zonificación Secundaria: normas COS/CUS (págs. 438-439), Tabla 104 (pág. 442), fichas por corredor (págs. 458-462) y Tabla de Usos con las 17 claves (págs. 472 y ss.)
La clave codifica USO/NIVELES/%ÁREA LIBRE/DENSIDAD (ej. HM/5/20/Z). El programa define COS = 1 − área libre y CUS = COS × niveles. Los COS/CUS de HM/5/20/Z, HM/4/20/A, HR/2/50/BD, I/3/30/L, I/3/40/M e I/3/50/P están impresos en fichas; las demás claves se calcularon con la fórmula oficial del propio programa (marcadas 'derivado'). FALTA: valor numérico de las literales de densidad R/MI/B/M — viven en el Reglamento de Zonificación de Centro (en actualización). Literales impresas: A = 1 viv por cada 33 m² de terreno; Z = viviendas factibles según sup. máx. de construcción / sup. de vivienda (mín. 60 m²); BD = 1 viv por 1,000 m². Los Programas Parciales (Río Grijalva, Dos Montes, Distrito XIII) tienen normatividad propia.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Villahermosa, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.