Uso de suelo · México
Uso de suelo en Chilpancingo de los Bravo
De Chilpancingo de los Bravo tenemos las 14 claves de zonificación del plan (Reglamento y Normas Complementarias del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chilpancingo de los Bravo) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Chilpancingo de los Bravo depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Chilpancingo de los Bravo asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HSU | habitacional | — | — | — | — |
| HM | habitacional | — | — | — | — |
| HA | habitacional | — | — | — | — |
| HMA | habitacional | — | — | — | — |
| I | instalaciones industriales | — | — | — | — |
| CS | comercio, servicios, administración, educación y salud; compatible con habitacional de densidad media | — | — | — | — |
| EP | vía pública, plazas, parques y áreas deportivas | — | — | — | — |
| VDP | circulación de vehículos y peatones | — | — | — | — |
| EU | salud, educación, cultura, deporte, administración, abasto | — | — | — | — |
| CH | habitacional en área urbanizable | — | — | — | — |
| VR | habitacional rural mezclada con actividades agropecuarias | — | — | — | — |
| PVA | zona de protección: no se urbaniza | — | — | — | — |
| PA | zona de protección: no se urbaniza | — | — | — | — |
| PPT | zona de protección: no se urbaniza | — | — | — | — |
Fuente: Reglamento y Normas Complementarias del Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Chilpancingo de los Bravo, Guerrero 2021 (arts. 22, 24, 25, 29-32, 34, 36 y 48-50; texto nativo, 47 págs.), publicado por la Bitácora Territorial del Gobierno de Guerrero: https://bitacoraterritorial.guerrero.gob.mx/municipal/chilpancingo-de-los-bravo/ . Plan autorizado en Cabildo el 4-ago-2021 e inscrito en el Registro Público con el folio electrónico 105379 (15-jul-2022). La Secretaría de Desarrollo Urbano, Ordenamiento y Reserva Territorial del municipio remitió a esa página en el oficio SEDUORT/EPM/U.T./006/SEP/2026, respuesta al folio PNT 120209226000065
CHILPANCINGO NO TABULA COS NI CUS POR ZONA. La zona fija la DENSIDAD (viviendas por hectárea); los NIVELES dependen de la superficie del predio y de la sección de la vialidad a la que da frente (art. 48, Tabla 2 → `niveles_art48`); y el COS depende de esos niveles (art. 50, Tabla 3 → `cos_art50`). En predios menores de 800 m² aplica COS 0.80 hasta cinco niveles. Entrepiso máximo de 3.6 m. NO SON LAS TABLAS DE ACAPULCO aunque el esquema y el Periódico Oficial sean los mismos: cambian las secciones viales, los niveles y las restricciones. El Reglamento no define CUS ni lote mínimo por zona. La Tabla de Compatibilidad de Usos del Suelo (TCUS, pág. 28) no está cargada. NO HAY CAPA DE ZONIFICACIÓN SECUNDARIA: el municipio declaró que no cuenta con archivos digitales y la Bitácora Territorial publica los planos sólo en PDF (E-05 Zonificación Secundaria); la capa que laar consulta es la política del Plan de Desarrollo Metropolitano.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Chilpancingo de los Bravo, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.