Uso de suelo · México
Uso de suelo en Nogales
De Nogales tenemos las 26 claves de zonificación del plan (IMIP Nogales — Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Nogales) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Nogales depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Nogales asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HC | Habitacional rural o campestre | 0.4 | 0.8 | 2 | 8 |
| H1 | Habitacional de baja densidad | 0.7 | 2.1 | 3 | 12 |
| H2 | Habitacional de densidad media | 0.7 | 2.1 | 3 | 12 |
| H3 | Habitacional de alta densidad | 0.8 | 2.4 | 3 | 12 |
| H4 | Habitacional de muy alta densidad | 0.8 | 4.0 | 5 | 20 |
| MX | Mixto | 0.65 | 1.95 | 3 | 12 |
| UE | Uso especial | 0.4 | 1.2 | sujeto a proyecto | sujeto a proyecto |
| EQ | Equipamiento | 0.4 | 1.2 | sujeto a proyecto | sujeto a proyecto |
| I | Infraestructura | 0.4 | 1.2 | sujeto a proyecto | sujeto a proyecto |
| AV | Área verde | 0.1 | 0.2 | — | — |
| ZIL | Industria ligera | 0.6 | 1.8 | 3 | 12 |
| ZIM | Industria mediana | 0.6 | 1.2 | sujeto a proyecto | sujeto a proyecto |
| ZIP | Industria pesada | 0.5 | 1.0 | sujeto a proyecto | sujeto a proyecto |
| RI | Reserva industrial | 0.5 | 1.0 | sujeto a proyecto | sujeto a proyecto |
| RH1 | Reserva habitacional intraurbana | 0.8 | 2.4 | 3 | 12 |
| RH2 | Reserva habitacional de mediano plazo (2040) | 0.8 | 2.4 | 3 | 12 |
| RH3 | Reserva habitacional de largo plazo (2050) | 0.8 | 2.4 | 3 | 12 |
| NUP | No urbanizable productiva | 0.1 | 0.2 | 2 | 8 |
| NUC | No urbanizable de conservación | — | — | — | — |
| ANP | Área natural protegida de jurisdicción municipal | — | — | — | — |
| CU | Centro urbano (zonificación sobrepuesta) | 0.65 | 1.95 | 3 | 12 |
| NCU | Nuevo centro urbano (zonificación sobrepuesta) | 0.65 | 1.95 | 3 | 12 |
| CMA | Corredor mixto tipo A | 0.7 | 1.4 | sujeto a proyecto | sujeto a proyecto |
| CMB | Corredor mixto tipo B | 0.7 | 2.1 | sujeto a proyecto | sujeto a proyecto |
| CMC | Corredor mixto tipo C | 0.6 | 2.4 | sujeto a proyecto | sujeto a proyecto |
| CMD | Corredor mixto tipo D | 0.5 | 2.5 | sujeto a proyecto | sujeto a proyecto |
Fuente: IMIP Nogales — Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Nogales, Sonora (Boletín Oficial del Estado de Sonora, Tomo CCXIV Núm. 26 Secc. IV, 26-sep-2024), Tabla 71 'Normatividad aplicable a los usos del suelo' (p. 278-279). PDF oficial: http://heroicanogales.gob.mx/docs/pmdu.pdf
'SP' = sujeto a proyecto: el propio PMDU no fija el número y lo deja al proyecto, que debe justificarlo. 'NA' (aquí, null) = no aplica. El PMDU NO publica un CAS por clave: define el área libre mínima como la parte del predio que queda sin construir, y su propio ejemplo la calcula como 1 − COS; por eso cas va en null en vez de un número deducido. Las alturas 'SP' quedan sujetas al CUS y a un estudio técnico: el edificio no puede pasar de 1.5 veces su distancia al paramento de enfrente (1.75 si enfrente hay espacio público abierto). El IMIP confirmó el 4-sep-2026 que no hay modificaciones posteriores a la publicación de 2024.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Nogales, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.