Uso de suelo · México
Uso de suelo en San Martín Texmelucan
De San Martín Texmelucan tenemos las 14 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano de San Martín Texmelucan 2023 (dictamen SMADSOT-0226/2024), la dependencia que emite la constancia (Ayuntamiento de San Martín Texmelucan — Dirección de Desarrollo Urbano, Ordenamiento Territorial y Medio Ambiente) y 2 documentos oficiales del municipio. El uso de un predio de San Martín Texmelucan depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en San Martín Texmelucan
PMDU aprobado por cabildo el 3-oct-2024 y publicado el 9-oct-2024, solo en PDF: no hay visor ni archivo vectorial (revisado 7-sep-2026).
Qué se puede construir, por clave
El plan de San Martín Texmelucan asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H1 | habitacional densidad baja | 0.2 | 0.2 | 1 | — |
| H2 | habitacional densidad media baja | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| H3 | habitacional densidad media | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| H4 | habitacional densidad media alta | 0.6 | 2.4 | 4 | — |
| H5 | habitacional densidad alta | 0.5 | 4.0 | 8 | — |
| E | equipamiento urbano | — | — | — | — |
| IM | industria | — | — | — | — |
| CS | comercio y servicios | 0.6 | 2.4 | 4 | — |
| M | mixto | 0.8 | 4.8 | 6 | — |
| Ag | agropecuario (conservación) | — | — | — | — |
| Fo | área no urbanizable forestal | — | — | — | — |
| CA | cuerpo de agua | — | — | — | — |
| REM | reserva ecológica municipal | — | — | — | — |
| DV | derechos de vía | — | — | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano de San Martín Texmelucan 2023 (dictamen SMADSOT-0226/2024, aprobado por Cabildo el 3-oct-2024), publicado en el Periódico Oficial del Estado de Puebla, 9 de octubre de 2024: «Tabla de densidad, coeficientes y niveles para uso habitacional» (pág. 284), «Tabla de Coeficientes de Suelo distinto al Habitacional» (pág. 285), usos condicionados C1-C24 (págs. 282-283) y Tabla 115 «Zonificación Secundaria» (pág. 261); matriz de la hoja de cálculo «TABLA DE COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO. MUNICIPIO DE SAN MARTÍN TEXMELUCAN. 2023». Todo entregado por la Unidad de Transparencia en el oficio HASMT/UT/293/2026 (respuesta al folio PNT 760438626000097, notificada el 1-oct-2026) mediante la liga sanmartintexmelucan.mx/transparencia/69fbc90e/d6e8bf15.zip.
CAS: el PMDU lo define como «el 50 % de la superficie libre del COS» (pág. 285); aquí `cas` va como fracción del predio (H2: 40 % libre × 50 % = 0.20) y `cas_pct_del_area_libre` guarda el 50 del instrumento. CUS: el plan lo escribe «hasta 0.20 … hasta 4.80»: es un máximo. VIVIENDAS: se calculan dividiendo la superficie del predio entre la densidad (pág. 263); fracciones hasta 0.5 redondean hacia abajo. COMPATIBILIDAD: `compatibilidad` trae los 352 usos de la hoja con P (O), NP (X) y COND (C o Cn); cuando la celda era Cn el nombre del uso lleva «(norma n)» y el texto de esa condicionante viaja en `normas_condicionantes`. SIN CAPA GEOGRÁFICA: la zonificación secundaria se entregó como JPG (ZONIFICACIÓN SECUNDARIA 2024.jpg, 30 MB) y el municipio dijo no tener el vectorial; la clave del predio sale de la constancia.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de San Martín Texmelucan, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.