Uso de suelo · México
Uso de suelo en San Andrés Cholula
De San Andrés Cholula tenemos las 9 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Andrés Cholula), la dependencia que emite la constancia (Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de San Andrés Cholula), 2 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de San Andrés Cholula depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en San Andrés Cholula
El municipio no publica capa ni visor; la carta urbana del PMDUS 2008 se digitalizó del PDF vectorial (folio PNT 760437426000281) y la tabla de densidades del POE da COS/CUS por H0..H6 y corredores. El instrumento es de 2008: la constancia municipal manda.
Qué se puede construir, por clave
El plan de San Andrés Cholula asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H0 | unifamiliar | 0.4 | 1.0 | 2 | 5 |
| H1 | unifamiliar | 0.7 | 1.5 | 2 | 6 |
| H2 | unifamiliar | 0.8 | 1.5 | 2 | 7 |
| H3 | unifamiliar | 0.8 | 1.5 | 3 | 8 |
| H4 | unifamiliar | 0.8 | 1.5 | 3 | 8 |
| H5 | unifamiliar | 0.8 | 2.0 | 3 | 8 |
| H6 | unifamiliar | 0.8 | 2.0 | 3 | 8 |
| CU | corredores urbanos (comercio, servicios y vivienda sobre la vialidad) | 0.65 | 5.0 | 25 | 90 |
| Proyectos Urbanos Ambientales | proyectos urbanos ambientales (parques, áreas verdes, recreación y deporte) | 0.5 | 1.0 | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de San Andrés Cholula, Pue. — Periódico Oficial del Estado de Puebla, miércoles 6 de febrero de 2008 (Tercera Sección); inscrito en el Registro Público de la Propiedad el 25-abr-2008. Tabla «Estimación de superficies necesarias según densidades», pág. 31 del POE (pág. 31 del PDF sach_pmdus_2008.pdf); Proyectos Urbanos Ambientales, pág. 32. Entregado por transparencia, folio PNT 760437426000281 (5-oct-2026)
La tabla norma por DENSIDAD H0..H6 y por tipología dentro de cada densidad: el renglón unifamiliar va en cos/cus/niveles_max/altura_m/lote_min_m2 y TODAS las tipologías (dúplex, condominio horizontal, multifamiliar) van en 'tipologias' con sus propias cifras; no elijas una a ojo: di de qué depende. CUS = veces el área del terreno (sup. de construcción / terreno). La carta urbana pinta la densidad por zona y además rotula H-0..H-6 encima; en la capa manda el rótulo. Reglas del propio POE (pág. 31): multifamiliar de 8 niveles o más (H-4 a H-6) sólo sobre corredores urbanos y sin tapar los remates visuales a los volcanes y a la Iglesia de los Remedios; remetimiento de 10 % de la profundidad en multifamiliares; el uso de corredor aplica a las manzanas colindantes con acceso EXCLUSIVO desde el corredor y hasta 80 m de profundidad desde su paramento. Promedio de 4.5 habitantes por vivienda.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de San Andrés Cholula, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.