Uso de suelo · México
Uso de suelo en San Andres Cholula
De San Andres Cholula tenemos las 8 claves de zonificación del plan (PMDU Sustentable de San Andrés Cholula). El uso de un predio de San Andres Cholula depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de San Andres Cholula asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H0 | Habitacional muy baja densidad | 0.4 | 1.0 | 2 | 5 |
| H1 | Habitacional baja densidad | 0.7 | 1.5 | 2 | 6 |
| H2 | Habitacional | 0.8 | 1.5 | 2 | 7 |
| H3 | Habitacional media densidad | 0.8 | 1.5 | 3 | 8 |
| H4 | Habitacional densidad alta | 0.8 | 1.5 | 3 | 8 |
| H5 | Habitacional muy alta densidad | 0.8 | 2.0 | 3 | 8 |
| H6 | Habitacional densidad máxima | 0.8 | 2.0 | 3 | 8 |
| corredores | Corredor urbano (mixto) | 0.65 | 5.0 | 25 | 90 |
Fuente: PMDU Sustentable de San Andrés Cholula, Puebla (Versión Abreviada, 2008), tabla de densidades pp.48-49
Clave por densidad H0-H6 + Corredores; sub-renglones por tipo (uni/multifamiliar). Se reporta el renglón unifamiliar; multifamiliar en 'densidad'. >8 niveles solo sobre corredores.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de San Andres Cholula, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.