Uso de suelo · México
Uso de suelo en Puebla
De Puebla tenemos las 15 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puebla — tabla de densidades), la dependencia que emite la constancia (IMPLAN Puebla + Secretaría de Desarrollo Urbano y Sustentabilidad municipal), 2 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Puebla depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Puebla
Carta Urbana Digital de IMPLAN Puebla; app de consulta por predio en sigemp.implanpuebla.gob.mx/CUDapp/.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Puebla asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| A-0 | Vivienda unifamiliar de baja densidad | 0.4 | 0.5 | 2 | — |
| A-0SU | Vivienda unifamiliar de baja densidad suburbana | 0.6 | 0.8 | 2 | — |
| H-0RB | Unifamiliar, área de influencia de riqueza biótica | 0.5 | 0.5 | 2 | — |
| H-01RB | Unifamiliar, área de influencia de riqueza biótica | 0.6 | 1.0 | 2 | — |
| H-1RB | Unifamiliar, área de influencia de riqueza biótica | 0.6 | 0.8 | 3 | — |
| H-2RB | Unifamiliar, área de influencia de riqueza biótica | 0.6 | 1.0 | 3 | — |
| H-1 | Vivienda unifamiliar | 0.6 | 1.7 | 3 | — |
| H-2 | Vivienda uni/plurifamiliar | 0.6 | 1.5 | 3 | — |
| H-3 | Vivienda uni/plurifamiliar | 0.6 | 1.6 | 3 | — |
| H-4 | Vivienda uni/plurifamiliar | 0.7 | 2.0 | 4 | — |
| H-5 | Vivienda uni/plurifamiliar | 0.7 | 1.5 | 5 | — |
| H-6 | Vivienda uni/plurifamiliar | 0.75 | 1.5 | 7 | — |
| H-7 | Vivienda uni/plurifamiliar | 0.75 | 2.25 | 7 | — |
| H-0 | No urbanizable | 0 | 0 | — | — |
| ZA | Zona arqueológica — sin construcción | 0 | 0 | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Puebla — tabla de densidades, COS/CUS/CAS y niveles máximos (vivienda)
Niveles mayores requieren agrupamiento y estudio de sombras/asoleamiento. H-0 = no urbanizable.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Puebla, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.