Uso de suelo · México
Uso de suelo en Cuautlancingo
De Cuautlancingo tenemos las 7 claves de zonificación del plan (PMDU Sustentable de Cuautlancingo), la dependencia que emite la constancia (Dirección de Desarrollo Urbano del H. Ayuntamiento de Cuautlancingo), 2 documentos oficiales del municipio y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Cuautlancingo depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Cuautlancingo
El municipio no publica capa ni visor; el plano PEZS-05 del PMDUS (ráster dentro de un GeoPDF) se digitalizó por color de la leyenda (scripts/capa_cuautlancingo_pezs05.py; folio PNT 760431026000109) y la Tabla 117 del PMDUS da COS/CUS por H1..H5 y corredor. El instrumento es de 2014: la constancia municipal manda; queja 6439365 por el vector.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Cuautlancingo asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H1 | Rural-Urbana unifamiliar | 0.6 | 2 | 2 | 6 |
| H2 | Rural-Urbana uni/duplex | 0.7 | 2 | 2 | 6 |
| H3 | Popular/Interés Social | 0.7 | 3 | 3 | 9 |
| H4 | Media plurifamiliar | 0.7 | 4 | 4 | 12 |
| H5 | Media-Alta plurifamiliar | 0.6 | 5 | 5 | 21 |
| CU | Corredor urbano mixto | 0.6 | 6 | 6 | 36 |
| industria | Industrial | 0.8 | — | — | — |
Fuente: PMDU Sustentable de Cuautlancingo, Puebla (2014), Tabla 117 'Clasificación de Densidades Urbanas' p.58
OJO: el PMDU define 'CUS = veces el COS' (multiplicador), no la fracción estándar — interpretar con ese criterio. Área libre general 20%.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Cuautlancingo, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.