Uso de suelo · México
Uso de suelo en Coronango
De Coronango tenemos las 8 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Coronango), la dependencia que emite la constancia (Dirección de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Medio Ambiente del H. Ayuntamiento de Coronango) y 1 documento oficial del municipio. El uso de un predio de Coronango depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Coronango
PMDUS 2021-2024 en PDF; la zonificación secundaria solo existe como Mapa de Apoyo en PDF editable, no entregado; constancia municipal. La tabla «Estructura de densidades y coeficientes» (pág. 84 del PDF) da densidad, COS y CUS por H0..H4 y está cargada en zonificacion_normas.json; folio PNT 760430326000079 (5-oct-2026).
Qué se puede construir, por clave
El plan de Coronango asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H0 | habitacional en áreas agrícolas | 0.03 | 0.03 | — | — |
| H1 | habitacional con comercio y servicios (centros históricos) | 0.8 | 1.5 | — | — |
| H2 | habitacional media (áreas inmediatas a los centros urbanos) | 0.8 | 1.5 | — | — |
| H3 | habitacional (contornos en proceso de consolidación) | 0.8 | 2.0 | — | — |
| H4 | habitacional alta densidad | 0.7 | 2.5 | — | — |
| CU1 | bajo impacto: vivienda, comercio y servicios | — | — | — | — |
| CU2 | mediano impacto: comercio y servicios | — | — | — | — |
| CU3 | alto impacto: comercio y servicios regionales | — | — | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Coronango, Pue. — Acuerdo de Cabildo del 30-ago-2017, publicado en el Periódico Oficial del Estado el 8-jun-2018 (versión del Orden Jurídico Poblano). Tabla «Estructura de densidades y coeficientes», pág. 84 del PDF (numerada 83); matriz de compatibilidad de usos y tabla de usos y destinos, págs. 75-82. Entregado por transparencia, folio PNT 760430326000079 (5-oct-2026); liga oficial: https://transparencia.coronango.gob.mx/transparencia_file/cereso/Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Coronango 20212024.pdf
La tabla sólo publica densidad (viv/ha), COS y CUS por clave H0..H4; el PMDUS NO fija niveles, altura ni lote mínimo por clave (van null, no se infieren). El CUS viene como «Vat» (veces el área del terreno). El municipio publica el programa con el nombre «2021-2024» en su portal de transparencia, pero el texto entregado es el aprobado por Cabildo el 30-ago-2017 y publicado el 8-jun-2018: es el instrumento vigente. Dónde aplica cada densidad (pág. 84): H0 en áreas agrícolas (sólo si la tabla de usos lo permite, para quien labora en el sector agropecuario y en propiedad no ejidal ni comunal); H1 en el centro urbano de Santa María Coronango y en las partes centrales de las cabeceras de las juntas auxiliares (San Francisco Ocotlán, San Antonio Mihuacán, San Martín Zoquiapan), combinando vivienda con comercio y servicios; H2 en las áreas inmediatas a esos centros (redensificación); H3 en los contornos en proceso de consolidación. NO HAY CAPA: la zonificación secundaria sólo existe como «Mapa de Apoyo» en PDF editable que el municipio no entregó, así que el uso del predio sale de la constancia municipal; esta tabla da el cuánto una vez que se sabe la clave.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Documentos oficiales
Los instrumentos vigentes del municipio, en su fuente:
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Coronango, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.