Uso de suelo · México
Uso de suelo en Tehuacán
De Tehuacán tenemos las 11 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Tehuacan), la dependencia que emite la constancia (Ayuntamiento de Tehuacán — Dirección de Desarrollo Urbano y Ecología) y 1 documento oficial del municipio. El uso de un predio de Tehuacán depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Cómo se consulta en Tehuacán
Tehuacán SÍ tiene Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable (POE Puebla 12-feb-2014): el municipio lo entregó por transparencia el 5-oct-2026 (folio PNT 760440926000422) y sus normas por clave (Cuadros 148-150: COS, CUS y densidad para H0-H4, CU, SCU, I, G) están cargadas en zonificacion_normas.json. Lo que NO hay es plano de zonificación digital ni visor: la clave del predio no se puede fijar con un pin; se lee en la constancia de la Dirección de Desarrollo Urbano y con ella la tabla da COS/CUS. (Nota anterior, del 7-sep-2026, decía que no existía programa: era que no estaba publicado en línea.)
Qué se puede construir, por clave
El plan de Tehuacán asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H0 | habitacional densidad muy baja | 0.4 | 0.8 | — | — |
| H1 | habitacional densidad baja | 0.8 | 2.0 | — | — |
| H2 | habitacional densidad media | 0.8 | 3.2 | — | — |
| H3 | habitacional densidad alta | 0.8 | 3.2 | — | — |
| H4 | habitacional popular | 0.8 | 4.0 | — | — |
| H4-V | habitacional popular vertical | 0.8 | 4.0 | — | — |
| CU | mixto de centro urbano | 0.9 | 4.0 | — | — |
| SCU | mixto de subcentro urbano | 0.9 | 5.0 | — | — |
| Cu | mixto de corredor urbano | 0.9 | * | — | — |
| I | industrial | 0.7 | 1.05 | — | — |
| G | granjas | 0.85 | 2.55 | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Tehuacan, Pue., publicado el 12-feb-2014 en el Periodico Oficial del Estado de Puebla; Cuadro 148 «Coeficiente de Ocupacion del Suelo» y Cuadro 149 «Coeficiente de Utilizacion del Suelo» (pags. 302-303 del impreso) y Cuadro 150 «Densidades de Viviendas por Hectarea» (pag. 303). Paginas y liga de descarga las indico la Direccion de Desarrollo Urbano al contestar el folio PNT 760440926000418 (oficio UT/0778/2026, expediente 418/2026, 28-sep-2026)
COS y CAS en fraccion; `area_libre_pct` conserva el porcentaje como lo imprime el plan y `cas` es esa misma cifra en fraccion. El PMDUS NO publica altura ni numero de niveles por clave —se reviso todo el bloque normativo, pags. 296-330— asi que `niveles_max` y `altura_m` van sin valor: no se estiman. La densidad del Cuadro 150 solo existe para H0-H4 y es un RANGO de viviendas por hectarea, no un numero. H4-V es la variante «Vertical» de H4, cuya celda de clave viene combinada en el original. El CUS de Cu es un asterisco sin nota al pie. En CU, SCU y Cu el plan se contradice: COS 0.90 con 20 % de area libre suma 110 %; ver el `ojo` de esas tres filas. El municipio NO entrego la capa vectorial: dijo que solo tiene la zonificacion secundaria en JPG y PDF y que la carta urbana impresa cuesta $986 (art. 15 fr. XXIII de su Ley de Ingresos 2026).
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Documentos oficiales
Los instrumentos vigentes del municipio, en su fuente:
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Tehuacán, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.