Uso de suelo · México
Uso de suelo en Huejotzingo
De Huejotzingo tenemos las 5 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Huejotzingo 2011-2014). El uso de un predio de Huejotzingo depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Huejotzingo asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H-R | habitacional | 0.4 | 2.0 | — | — |
| H-1 | habitacional | 0.6 | 2.0 | — | — |
| H-2 | habitacional | 0.8 | 2.5 | — | — |
| H-3 | habitacional | 0.75 | 3.0 | — | — |
| H-4 | habitacional | 0.7 | 4.0 | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Huejotzingo 2011-2014, tabla «Clasificación de Densidades Urbanas» (pág. 314 de la versión extensa de agosto de 2013; pág. 20 de la versión abreviada). La Secretaría de Infraestructura, Medio Ambiente y Desarrollo Urbano entregó las dos versiones y la fecha de publicación en los memorándums 824/2026/S.IMADU/GM-HUE (14-sep-2026) y 0065/2026/D.DU-S.IMADU/GM-HUE (11-sep-2026), respuesta al folio PNT 760433026000074 (6-oct-2026)
SÓLO CINCO CLAVES HABITACIONALES (H-R, H-1 a H-4): el programa no tabula COS ni CUS para comercio, servicios, industria ni equipamiento; su matriz de compatibilidades dice qué uso es compatible en cada zona pero no da intensidades. El COS viene impreso en porcentaje (40, 60, 80, 75, 70) y aquí va como fracción. El CUS va como viene (2 a 4); el texto del programa dice que «el CUS se representa por veces el COS», por eso la confianza es media. En H-3 el lote mínimo es «90-120»: se carga 90. No trae niveles, altura, área libre ni frente mínimo. El municipio declaró que NO tiene el vector de la zonificación (el plano PEZS-04 es un JPG): no hay capa, la plaza se alcanza por nombre y por clave.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Huejotzingo, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.