Uso de suelo · México
Uso de suelo en Hermosillo
De Hermosillo tenemos las 27 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Hermosillo 2023 (IMPLAN Hermosillo)) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Hermosillo depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Hermosillo asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HAB | vivienda predominante | 0.8 | 2.4 | 3 (12 m); con CUS MAX 4 (16 m) | 12 |
| HDC | vivienda en zonas de valor ambiental/topografía | — | — | 2 (8 m); con CUS MAX 4 (16 m) | 8 |
| HMX | vivienda + comercio/servicios barriales | 0.7 | 2.8 | 4 (16 m); con CUS MAX 5 (20 m) | 16 |
| MX | mezcla habitacional, comercio y servicios | 0.7 | 2.8 | 4 (16 m); con CUS MAX 6 (25 m) | 16 |
| CU | mixto central | 0.9 | 2.7 | 3 (12 m) | 12 |
| IBI | industrial bajo impacto | 0.6 | 1.8 | SP | — |
| IMI | industrial medio | 0.6 | 1.8 | SP | — |
| IAI | industrial pesado | 0.6 | 1.8 | SP | — |
| CA | preservación ecológica | 0.05 | 0.1 | 2 (8 m) | 8 |
| AVP | verde privado | 0.2 | 0.3 | SP | — |
| ZR | rural | — | — | SP | — |
| RCH | vivienda campestre | 0.25 | 0.5 | 2 (8 m) | 8 |
| RAE | rural especial | — | — | SP | — |
| AG | agropecuario | — | — | SP | — |
| RC | reserva urbana futura | — | — | SP | — |
| RIC | reserva industrial | — | — | SP | — |
| RDC | reserva con valor ambiental | — | — | 2 (8 m); con CUS MAX 4 (16 m) | 8 |
| EQ | equipamiento público | 0.7 | 2.8 | SP | — |
| EPV | parques y áreas verdes públicas | 0.2 | 0.4 | SP | — |
| IN | instalaciones de infraestructura | — | — | SP | — |
| IP | manejo pluvial | 0 | 0 | N/A | — |
| DV | restricción vial | 0 | 0 | N/A | — |
| CDOT | mixto intenso orientado al transporte | 0.7 | 8.4 | 12 (48 m); con CUS MAX 20 (80 m) | 48 |
| CUA | mixto sobre vialidades secundarias | 0.7 | 2.8 | 4 (16 m); con CUS MAX 6 (25 m) | 16 |
| CUB | mixto sobre vialidades primarias/secundarias | 0.7 | 4.2 | 6 (25 m); con CUS MAX 12 (48 m) | 25 |
| CUC | mixto de alto flujo | 0.7 | 5.6 | 8 (32 m); con CUS MAX 14 (56 m) | 32 |
| CUD | mixto sobre carreteras y caminos | 0.6 | 2.4 | 4 (16 m); con CUS MAX 12 (48 m) | 16 |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Hermosillo 2023 (IMPLAN Hermosillo), Tabla 42 'Tabla de Normas y Criterios de Zonificación', pág. 249 (implanhermosillo.gob.mx/wp-content/uploads/2025/09/PMDUH-2023.pdf); claves en apartado 10.2.1.1 (pp. 216-217) · Confirmada y ampliada con la hoja de cálculo «Tablas de compatibilidad, normas y criterios.xlsx» (Tabla 38 «Tabla de compatibilidad de usos de suelo» y Tabla 42) que el Instituto Municipal de Planeación Urbana, Movilidad y del Espacio Público entregó el 28-sep-2026 en respuesta al folio PNT 1300498326000547: https://pmt.hermosillo.gob.mx/uploads/Tablas de compatibilidad, normas y criterios.xlsx ; capítulo de zonificación (págs. 216-249): https://pmt.hermosillo.gob.mx/uploads/PMDUH-zonificación secundaria - tablas 2023.pdf
Tabla leída completa (27 claves). El PMDUH no fija densidad viv/ha por zona en la Tabla 42. 'cas' aquí = coeficiente de permeabilidad mínimo. SP = según proyecto. cus_max = CUS máximo optativo adquirible con dictamen técnico y contribución ICUS. En HDC y RDC el COS/CUS depende de la pendiente: 0-7% COS 0.65/CUS 1.30 (lote 300 m²); 7-10% 0.60/1.20 (450 m²); 10-20% 0.40/0.80 (600 m²); 20-30% 0.30/0.60 (1,000 m²). LOTE Y FRENTE: `lote_min_m2` y `frente_min_m` son los de la Tabla 42; «SP» (según proyecto), «N/A» y «*» (según pendiente) no son números y van en `texto_original`. `area_vegetada` es la segunda cifra de «área permeable % / área vegetada %». COMPATIBILIDAD: 37 usos y destinos de la Tabla 38 por clave; la intensidad baja/media/alta de cada uso se determina con la Tabla 40 (altura, aforo, superficie e inventario de sustancias), no por el giro. La respuesta de transparencia NO dio la fecha ni el medio de publicación del programa.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
«¿Y en MI terreno de Hermosillo, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.