Uso de suelo · México
Uso de suelo en Morelia
De Morelia tenemos las 8 claves de zonificación del plan (Reglamento de Instrumentación del PMDU de Morelia 2022-2041 (P.O. Michoacán) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Morelia depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Morelia asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HM-ZM | habitacional mixto / centro histórico | 0.75 | — | 2-3 (6.50/9.50 m; +1 con restricción frontal 6 m) | — |
| HM-ZA | habitacional mixto perimetral al centro | 0.8 | — | 3-4; sin niveles adicionales | — |
| HM-ZT | habitacional mixto | 0.8 | — | 3-4 según superficie; +1 a +4 adicionales en predios de 750 m² o más | — |
| HM-CU | habitacional mixto en ciudad consolidada (densificación prioritaria) | 0.8 | — | 3-7 según superficie; adicionales por sección vial hasta LIBRE en predios de 1,500 m² o más con vialidad de más de 25 m | — |
| HM-MI | habitacional mixto en zonas a mejorar | 0.8 | — | la Tabla del art. 53 no le asigna columna propia: se piden en la constancia municipal | — |
| HM-IM | habitacional mixto metropolitano | 0.8 | — | la Tabla del art. 53 no le asigna columna propia: se piden en la constancia municipal | — |
| HM-CC | habitacional mixto con crecimiento restringido | 0.8 | — | la Tabla del art. 53 no le asigna columna propia: se piden en la constancia municipal | — |
| HM-LR | habitacional mixto rural | 0.75 | — | 3 (constante en todos los rangos de superficie) | — |
Fuente: Reglamento de Instrumentación del PMDU de Morelia 2022-2041 (P.O. Michoacán, viernes 27-oct-2023, 9ª Secc.: COS art. 41 pág. 17, CAS arts. 47-49, CUS arts. 50-52, Tabla de Niveles art. 53 pág. 20, densidades art. 57 pág. 23), CON la reforma publicada en el P.O. Michoacán, Tomo CXC, Núm. 70, 6ª Secc., 6-may-2026 (24 págs.), que republica completa la Tabla de COS del art. 41 (pág. 8). Entregado por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Movilidad del Ayuntamiento de Morelia en el oficio SEDUM/ST/0922/2026 del 14-sep-2026, respuesta al folio PNT 2330347426000040. PMDU aprobado en el P.O. del 1-sep-2023
El PMDU de Morelia usa un solo uso base, Habitacional Mixto, diferenciado por política de suelo en ocho claves HM-*. EL COS VARÍA POR SUPERFICIE DEL PREDIO: el campo `cos` trae el valor del predio de hasta 300 m² y el recorrido completo, hasta los predios de más de 3,000 m², va en `rangos_por_superficie` y resumido en `cos_texto`. La fila «Más de 3,000 m²» se había impreso truncada en el P.O. de 2023 y quedó resuelta con la reforma del P.O. Michoacán, Tomo CXC, Núm. 70, 6ª Secc., 6-may-2026, que la republica completa. NO HAY TABLA DE CUS: el Reglamento lo define por fórmula, SMUS = superficie x COS x niveles (arts. 50-52), así que el CUS de un predio es su COS por sus niveles. EL CAS TAMPOCO ES UN NÚMERO POR CLAVE: es al menos el 80% de la superficie libre de construcción (art. 47), nunca menos del 4% del lote (art. 49 fr. IV) y los predios menores a 100 m² quedan exentos (art. 49 fr. V); la reforma de 2026 cambia «superficie libre» por «superficie permeable», admite superficie equivalente en patios y agrega dos supuestos: la Secretaría puede fijar un margen de reducción con opinión técnica del IMPLAN, y no se exige CAS en ampliaciones sin superficie permeable acreditando el estado actual con licencia. El campo `cas` guarda el piso duro del 4%. LOS NIVELES son una matriz de superficie por sección vial, no un número, y sólo es atribuible por clave en cinco de las ocho políticas. OJO CON LAS SECCIONES VIALES: la reforma de 2026 movió los cortes del art. 31 a más de 20 m, de 12 a 20 m y menos de 12 m, pero no republicó la Tabla del art. 53, cuyas columnas siguen diciendo menos de 16 m, de 16 a 25 m y más de 25 m.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Morelia, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.