Uso de suelo · México
Uso de suelo en Morelia
De Morelia tenemos las 8 claves de zonificación del plan (Reglamento de Instrumentación del PMDU de Morelia 2022-2041) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Morelia depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Morelia asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| HM-ZM | habitacional mixto / centro histórico | 0.75 | — | 2-3 (6.50/9.50 m; +1 con restricción frontal 6 m) | — |
| HM-ZA | habitacional mixto perimetral al centro | 0.8 | — | 3-4; sin niveles adicionales | — |
| HM-ZT | habitacional mixto | 0.8 | — | 3-4 según superficie; +1 a +4 adicionales en predios ≥750 m² | — |
| HM-CU | habitacional mixto en ciudad consolidada (densificación prioritaria) | 0.8 | — | 3-7 según superficie; adicionales por sección vial hasta LIBRE en predios ≥1,500 m² con vialidad >25 m | — |
| HM-MI | habitacional mixto en zonas a mejorar | 0.8 | — | 3-7 según superficie | — |
| HM-IM | habitacional mixto metropolitano | 0.8 | — | base según superficie; +1 a +7/LIBRE según sección vial | — |
| HM-CC | habitacional mixto con crecimiento restringido | 0.8 | — | los más restringidos de la matriz | — |
| HM-LR | habitacional mixto rural | 0.75 | — | 3 (constante) | — |
Fuente: Reglamento de Instrumentación del PMDU de Morelia 2022-2041, P.O. Michoacán 27-oct-2023, 9a sección: COS art. 41 (p. 17), CAS arts. 47-49, CUS arts. 50-52, Tabla de Niveles art. 53 (p. 20), densidades art. 57 (p. 23). PMDU aprobado P.O. 1-sep-2023
El PMDU Morelia usa un solo uso base 'Habitacional Mixto' diferenciado por política de suelo (8 claves HM-*); COS varía por rango de superficie del predio (se reporta el valor para predios ≤300 m² y el rango en la nota por clave; la fila 'más de 3,000 m²' resultó ilegible en el PDF). No hay tabla de CUS fija: CUS = COS × niveles (SMUS = S×COS×N). CAS = mínimo 80% de la superficie libre y nunca <4% del lote. Los niveles son una matriz superficie × sección vial (la matriz completa vive en la Tabla de la p. 20 del P.O.). Factor de densidad edificatoria: 3.00 alta, 2.50 media, 2.00 baja.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Morelia, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.