Uso de suelo · México
Uso de suelo en Cuernavaca
De Cuernavaca tenemos las 6 claves de zonificación del plan (Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Cuernavaca (2006)) y la capa del visor, para resolver el uso con el pin del lote. El uso de un predio de Cuernavaca depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Cuernavaca asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H05 | habitacional | 0.5 | 1.0 | — | — |
| H1 | habitacional | 0.5 | 1.0 | — | — |
| H2 | habitacional | 0.5 | 1.5 | — | — |
| H4 | habitacional | 0.5 | 2.0 | — | — |
| H6 | habitacional | 0.35 | 3.0 | — | — |
| CU/CB | mixto (centro urbano/barrio) | 0.75 | 2.0 | — | — |
Fuente: Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población de Cuernavaca (2006), memoria oficial: tabla 'Intensidad del uso del suelo' p. 119 (gacetas.cuernavaca.gob.mx/programas/memoriaPDUCPMC2006.pdf); corredores urbanos pp. 112-116
Tabla leída de la memoria oficial. Regla general: unifamiliar COS 0.50/CUS 1.00; multifamiliar vertical COS 0.35/CUS 3.00; CAS 0.25 en densidades bajas y 0.15 en medias/altas. Niveles no se fijan por clave. Los CORREDORES URBANOS tienen COS/CUS por tramo (COS 0.50-0.75, CUS 1.5-3.0; p.ej. Plan de Ayala y Domingo Diez 0.75/3.0, Teopanzolco 0.50/2.0). El Programa Parcial del Nororiente tiene claves propias solo para ese ámbito (CB 0.75/2.25, CCS 0.75/3.00, H6 0.35/2.80). OJO: plan de 2006 — 20 años de antigüedad, la constancia oficial es indispensable.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
«¿Y en MI terreno de Cuernavaca, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.