Uso de suelo · México
Uso de suelo en Jojutla
De Jojutla tenemos las 49 claves de zonificación del plan (Cuadro «Especificaciones de usos de suelo» del Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable del Municipio de Jojutla). El uso de un predio de Jojutla depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Jojutla asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H0.5 | Habitacional de Baja Densidad | 0.4 | 0.8 | 2 | — |
| H1 | Habitacional | 0.4 | 0.8 | 2 | — |
| H1.5 | Habitacional | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| H2 | Habitacional | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| H3 | Habitacional | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| H4 | Habitacional | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| H5 | Habitacional | 0.75 | 1.5 | 2 | — |
| H6 | Habitacional | 0.75 | 1.5 | 2 | — |
| CUR | Centro Urbano Regional | 0.75 | 3.0 | 4 | — |
| CU | Centro Urbano | 0.75 | 2.25 | 3 | — |
| CB | Centro de Barrio | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| CH | Centro Histórico (monumentos históricos) | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| E | Equipamiento | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| CCS-1 | Corredor comercial y de servicios intraurbano | 0.75 | 2.25 | 3 | — |
| CCS-2 | Corredor comercial y de servicios interurbano | 0.75 | 2.25 | 3 | — |
| CCT | Corredor comercial y turístico Descripción general* | 0.5 | 1.5 | 3 | — |
| UE1 | Para comercio y servicios | 0.6 | 0.6 | 1 | — |
| UE2 | Alojamiento, desarrollo humano y habitacional H2 | 0.4 | 0.8 | 2 | — |
| UE3 | Apto para la instalación de ranchos ganaderos, agroindustrias, huertos, viveros y relacionados con las act. del sector primario. | 0.4 | 0.4 | 1 | — |
| UE4 | Para equipamiento regional, educativo y de negocios | 0.4 | 0.8 | 2 | — |
| UE5 | Apto para actividades turísticas, parque temático, ecológico de aventura, actividades recreativas, y equipamiento de seguridad pública | 0.2 | 0.2 | 1 | — |
| UE6 | Apto para actividades eco turísticas y preservación ecológica y usos recreativos con construcción | 0.1 | 0.1 | 1 | — |
| UE7 | Para actividades recreativas, deportivas, alojamiento hotelero residencial y servicios H1 | 0.4 | 0.8 | 2 | — |
| UE8 | Agroturistico integral, donde se incluyen, hoteles, instalaciones para ecoturismo, huertos, viveros e invernaderos, así como vivienda unifamiliar de baja densidad (H1) | 0.2 | 0.6 | 3 | — |
| UE11 | Para actividades recreativas, deportivas, alojamiento hotelero, residencial y servicios H 0.5 | 0.4 | 0.8 | 2 | — |
| UE12 | Turístico, recreativo y residencial H 0.5 | 0.4 | 0.8 | 2 | — |
| UE13 | Alojamiento Hotel | 0.4 | 1.2 | 3 | — |
| UE16 | Parque urbano, comercio y áreas verdes. | 0.2 | 0.2 | 1 | — |
| UE18 | Parque ecológico | 0.1 | 0.1 | 1 | — |
| UE20 | Para actividades recreativas, deportivas, alojamiento hotelero, residencial y servicios H1. | 0.3 | 0.6 | 2 | — |
| UE26 | Equipamiento urbano de nivel básico | 0.75 | 2.25 | 2 | — |
| UE27 | Para unidades de producción, viveros e industria artesanal | 0.4 | 0.8 | 2 | — |
| UE28 | Para industria de bajo riesgo (no contaminantes) microindustria y agroindustria Para industria de bajo riesgo (no contaminantes) microindustria y agroindustria. | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| UE29 | Para equipamiento regional de tipo recreativo deportivo, seguridad pública, educativo, salud y turismo. | 0.6 | 2.4 | 4 | — |
| UE30 | Para la instalación de parques ecológicos, áreas verdes, usos ecoturísticos, servicios ambientales y actividades relacionadas con el sector primario. | 0.2 | 0.2 | 1 | — |
| UE32 | Para usos recreativos, turísticos y actividades relacionadas con el ecoturismo, balnearios, huertos, invernaderos y relacionados con las actividades del sector primario | 0.4 | 0.4 | 1 | — |
| UE33 | Para usos turísticos, espacios abiertos, servicios complementarios a estos usos y usos habitacionales H3 | 0.5 | — | — | — |
| UE33A | Para usos turísticos, espacios abiertos, servicios complementarios a estos usos y usos habitacionales H3 | 0.5 | — | — | — |
| UE40 | Apto para equipamientos recreativos, espacios abiertos, instalaciones deportivas, huertos, albercas, proyectos turísticos y ecoturísticos, hospedaje y campos de golf. | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| UTR | Para actividades turísticas y recreativas, públicas o privadas, con construcciones menores para la prestación de servicios, sin hospedaje. | 0.2 | 0.4 | 2 | — |
| I | Industrial. Aplica a los equipamientos industriales y zonas previstas para equipamientos complementarios que prestan servicio a la zona industrial. | 0.6 | 1.2 | 2 | — |
| IE | Industria Extractiva. Se asigna a la ubicación de extracción de materiales no metálicos (minas). | 0.1 | 0.1 | 1 | — |
| AI | Agroindustria. Aplica aquellas zonas donde realizan procesos relacionados con las actividades agropecuarias. | 0.2 | 0.4 | 2 | — |
| AR | Agrícola de Riego. Se refiere a las zonas que presentan sistema de riego ejidal y que son susceptibles de ser utilizadas para fines agropecuarios y agroindustriales | 0.05 | 0.05 | 1 | — |
| AT | Agricultura de temporal. Son áreas susceptibles de ser utilizadas para fines agropecuarios y agroindustriales | 0.15 | 0.15 | 1 | — |
| VS | Vegetación Secundaria. Esta constituida por flora con especies atípicas de la zona producto de la intervención del hombre o de reforestaciones. | — | — | — | — |
| F | Forestal (selva baja caducifolea). Con valor ambiental para el equilibrio ecológico de la región. | — | — | — | — |
| P | Pastizal. Son áreas que se deforestaron o eran zonas agrícolas que actualmente están en desuso. | — | — | — | — |
| PE | Preservación ecológica de barrancas. Son aquellas áreas sujetas de conservación y restauración de los recursos naturales. | — | — | — | — |
Fuente: Cuadro «Especificaciones de usos de suelo» del Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable del Municipio de Jojutla, Morelos, y su Matriz de Compatibilidad de Usos y Destinos del Suelo, entregados por el Ayuntamiento en el oficio DFCUDSLC/144/2026 del 14-sep-2026 de la Dirección de Fraccionamientos, Condominios, Usos del Suelo y Licencias de Construcción, en respuesta a la solicitud PNT folio 170359026000045 (recibida el 24-sep-2026). El municipio entregó el material en dispositivo USB, en PDF.
COEFICIENTES: COS y CAS en fracción, tal como los imprime el cuadro. El CAS es coeficiente de ABSORCIÓN del suelo, no área libre: es la parte del predio que debe quedar permeable. ALTURA: el cuadro da NÚMERO DE NIVELES, nunca metros. `altura_m` va sin valor en todas las claves y no se convierte de niveles a metros. LOTE Y FRENTE: el programa no fija lote mínimo ni frente mínimo por clave; esos van en la constancia de zonificación del predio. DOS JUEGOS DE NÚMEROS EN LA MISMA CLAVE: en UE7, UE8, UE11, UE12 y UE20 el cuadro tabula un renglón de vivienda (viv/ha) y otro de alojamiento (cuartos/ha) con niveles y coeficientes propios. El segundo viaja en `uso_no_habitacional`: para un hotel no sirven los números de la vivienda. DOS ALTERNATIVAS DE ALTURA: UE33 y UE33A imprimen «(2) y (4)» y «(3) Y (6)» niveles con dos CUS cada uno. No se elige: el número va sin valor y el texto original viaja en `niveles_texto` y `cus_texto`. NOMENCLATURA: el cuadro escribe algunas claves con espacio («H 0.5», «UE 1», «UE33 A») y la matriz de compatibilidad del mismo cartel las escribe sin él; aquí se guardan sin espacio (H0.5, UE1, UE33A). SIN CAPA GEOGRÁFICA: el municipio entregó el programa en PDF y no ofreció archivos vectoriales ni de SIG, así que hay tabla por clave pero no mapa: la clave del predio se saca de la constancia de zonificación.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Jojutla, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.