Uso de suelo · México
Uso de suelo en Xochitepec
De Xochitepec tenemos las 40 claves de zonificación del plan (Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Xochitepec). El uso de un predio de Xochitepec depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Xochitepec asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H2 | Habitacional 31 viv./ha. | 0.5 | 1.5 | 3 | — |
| H3 | Habitacional 45 viv./ha. | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| H4 | Habitacional 61 viv./ha. | 0.65 | 2.6 | 4 | — |
| H5 | Habitacional 77 viv./ha. | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| H6 | Habitacional 95 viv./ha | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| HM3 | Habitacional mixto 45 viv./ha. | 0.65 | 3.9 | 6 | — |
| HM4 | Habitacional mixto 61 viv./ha. | 0.65 | 3.9 | 6 | — |
| HM6 | Habitacional mixto 95 viv./ha. | 0.65 | 6.0 | — | — |
| CU | Centro urbano | 0.75 | 1.5 | 2 | — |
| CB | Centro de barrio | 0.75 | 1.5 | 2 | — |
| CH | Centro Histórico | 0.5 | 1.5 | 3 | — |
| AADU H2 | Área apta para desarrollo urbano 31 viv./ha. | 0.5 | 1.5 | 3 | — |
| AADU H3 | Área apta para desarrollo urbano 45 viv./ha. | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| AADU H4 | Área apta para desarrollo urbano 61 viv./ha. | 0.65 | 2.6 | 4 | — |
| AADU H5 | Área apta para desarrollo urbano 77 viv./ha. | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| AADU H6 | Área apta para desarrollo urbano 95 viv./ha | 0.8 | 4.0 | 5 | — |
| AADU HM3 | Área apta para desarrollo urbano Habitacional mixto 45 viv./ha. | 0.65 | 3.9 | 6 | — |
| I | Industrial | 0.75 | 2.25 | 3 | — |
| UE1 | Uso especial: educativo, comercial, servicios y equipamiento regional | 0.75 | 3.0 | 4 | — |
| UE2 | Uso especial: comercial, servicios y uso mixto H5 | 0.7 | 7.7 | 11 | — |
| UE3 | Uso especial: turístico, recreativo y habitacional H2 | 0.5 | 1.5 | 3 | — |
| UE4 | Uso especial: comercio y servicios especializados H4 | 0.5 | 1.5 | 3 | — |
| UE5 | Uso especial: para equipamiento regional y habitacional H2 | 0.4 | 1.2 | 3 | — |
| UE6 | Uso especial: equipamiento y servicios complementarios | 0.5 | 1.0 | 2 | — |
| UE7 | Uso especial: industria ligera, servicios y habitacional H2 | 0.4 | 0.8 | 2 | — |
| UE8 | Uso especial: recreativa, comercial, servicios | 0.5 | 1.5 | 3 | — |
| UE9 | Uso especial: asociado a actividades primarias, viveros y huertos, habitacional H4 | 0.3 | 0.6 | 2 | — |
| UE10 | Uso especial: usos ecoturísticos, áreas verdes y servicios ambientales | 0.1 | 0.1 | 1 | — |
| UE11 | Uso especial: actividades turísticas, recreativas y habitacional H3 con bajo índice de construcción y predominio de áreas verdes | 0.6 | 1.8 | 3 | — |
| UE12 | Uso especial: áreas verdes y campo de golf | — | — | — | — |
| UE13 | Uso especial: comercial, servicios y uso mixto H8 | 0.75 | 8.25 | 11 | — |
| UET | Uso especial Tutelar | — | — | — | — |
| UEC | Uso especial CERESO | — | — | — | — |
| UEA | Uso especial Anillos | 0.5 | 1.5 | 3 | — |
| CCS | Corredor Comercial y de Servicios | 0.75 | 3.0 | 4 | — |
| CCB | Corredor Comercio de Borde | 0.75 | 2.25 | 3 | — |
| AT | Agricultura de Temporal | 0.1 | 0.1 | 1 | — |
| AR | Agricultura de Riego | 0.1 | 0.1 | 1 | — |
| PB | Protección de barrancas | — | — | — | — |
| SBC | Selva Baja Caducifolia | — | — | — | — |
Fuente: Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable de Xochitepec, Morelos, publicado en el Periódico Oficial «Tierra y Libertad» núms. 6592-3A, 6592-4A y 6592-5A del 19-ago-2026. Los parámetros salen del 6592-5A: tabla 121 «Normatividad aplicable a los usos de suelo» (págs. 413-415 del instrumento), tabla 123 «Especificaciones de los usos y coeficientes del suelo» (págs. 423-425) y tabla 127 «Lote tipo y frente mínimo por tipo de uso de suelo» (págs. 454-455). La hoja de ruta la dio el municipio en el oficio DGDUYOPXOCHI/1783/08-09-2026 (respuesta PNT folio 170360726000094, 22-sep-2026). Ejemplares en https://periodico.morelos.gob.mx/ejemplares (descarga directa: https://periodico.morelos.gob.mx/descargarPDF/2026/6592_5A.pdf).
Transcrita a mano MIRANDO las páginas: el Periódico Oficial de Morelos publica el programa como imagen, sin capa de texto. El municipio no entregó archivos: sólo señaló tabla y página. COS/CUS/CAS vienen en fracción (la tabla 123 los da en porcentaje: 50 = 0.50, 150 = 1.50). NIVELES: el programa NO los tabula por clave; se derivan de CUS/COS, que es la definición que da la Norma 1 (pág. 421: «CUS = (superficie de desplante x número de niveles permitidos) / superficie total del predio»), y se dejan en null cuando la división no da entero. ALTURA EN METROS: la Norma 12 (págs. 444-446) NO fija metros por nivel; manda la altura de la zonificación con dos topes —ningún punto por encima de 1.5 veces la distancia al alineamiento opuesto, y entrepiso máximo de 3.75 m en habitacional y 4.50 m en otros usos—, así que altura_m queda en null a propósito. La imagen 30 (pág. 446) dibuja 5 niveles = 17.50 m y 6 niveles = 21.10 m: ni siquiera entre sí dan la misma altura por nivel, razón de más para no inventarla. CLAVES QUE FALTAN: el mapa 69 (pág. 411) rotula «E - Equipamiento urbano» y «AV - Áreas verdes», que no aparecen en la tabla 121 ni en la 123; se dejan fuera en vez de suponerles coeficientes.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Xochitepec, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.