Uso de suelo · México
Uso de suelo en Jiutepec
De Jiutepec tenemos las 12 claves de zonificación del plan (Versión Abreviada del Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Jiutepec). El uso de un predio de Jiutepec depende de su ubicación exacta, no de la colonia ni de lo que hay construido enfrente.
Qué se puede construir, por clave
El plan de Jiutepec asigna a cada predio una clave de zonificación, y esa clave manda: de ahí salen el COS (cuánto del terreno puedes ocupar), el CUS (cuántos m² puedes construir en total) y la altura máxima.
| Clave | Uso | COS | CUS | Niveles | Altura m |
|---|---|---|---|---|---|
| H05 | habitacional densidad bruta muy baja | — | — | 1 | — |
| H1 | habitacional | — | — | 2 | — |
| H2 | habitacional | — | — | 2 | — |
| H3 | habitacional | — | — | 2 | — |
| H4 | habitacional | — | — | 3 | — |
| HM-3 | habitacional mixto | — | — | 3 | — |
| CENTRO URBANO | centro urbano | — | — | 2 | — |
| SUBCENTRO URBANO | subcentro urbano | — | — | 2 | — |
| CENTRO DE BARRIO | centros de barrio | — | — | 2 | — |
| CORREDOR METROPOLITANO | corredor metropolitano | — | — | 3 | — |
| CORREDOR URBANO | corredor urbano | — | — | 2 | — |
| INDUSTRIAL | industrial | — | — | 4 | — |
Fuente: Versión Abreviada del Programa Municipal de Desarrollo Urbano de Jiutepec, Morelos, Periódico Oficial «Tierra y Libertad» núm. 4278, 17-sep-2003, «Zonificación Secundaria», págs. 11-13
La versión abreviada publica densidad, niveles y % de área libre, NO COS ni CUS: se quedan sin valor. El POZCI de 2009 (P.O. 4751) rige la zona conurbada; su decreto publicado no trae la matriz por clave. Los nombres largos son zonas que el programa describe sin sigla. Sin capa por pin.
Los coeficientes vienen del reglamento del municipio, indexados por clave — no de una estimación ni del nombre de la colonia. El de TU predio va en su constancia.
Si es la primera vez que ves estas siglas: el COS es qué parte del terreno puedes cubrir, el CUS cuántos m² puedes construir en total y la densidad cuántas viviendas caben — ese último tope manda aunque el CUS dé para más metros. Están explicados en el hub de uso de suelo.
Uso de suelo en otras ciudades
«¿Y en MI terreno de Jiutepec, qué puedo construir?»
Mándale el pin del lote a laar y te dice el uso de suelo de ese punto, con sus coeficientes y los riesgos del predio — ejido, inundación, sísmica — cada uno con su fuente.